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消除商品房工程施工中质量通病措施摘要：本文探讨了商品房施工过程中易出现的问题,分析了问题的原因并结合实践提出了解决的方法。 关键词：质量通病；工序；拉结筋；施工质量 Abstract:This paper discusses the commercial housing construction process in easy occurrence problem, analyzes the causes of the problems and put forward solutions. Key words:Quality common faultProcessTie barConstruction quality 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号： 随着城市建设的不断改造和开发及房屋结构类型的多样化，商品房的工程质量也不断提高，通过多年的实践，总结出一套较为系统符合实际的《消除商品房工程中多发和常见质量通病的施工要点供同行参考》。 一、 影响结构安全的三项质量通病 （一） 空心板支承长度不符合设要求，个别工程的空心板支 承长度只有4not;—6㎡，并且空心板拨缝不均、不坐灰、不堵孔的质量通病。 预防措施： （1） 不论什么情况下安装空心板，都必须保证空心板的支承长 度，即空心板搭在砖墙上为100㎜，搭接在圈梁上为80㎜。质检员执尺实测后记录在案。 （2） 空心楼板安装完，要及时把空心板调到准确的位置上，并 把该层平面尺寸放好，用墨线弹上，以此检查空心板的支承长度。 （3）上道工序不经检查，不准进行下道工序，即空心板安装完，不调整就位、不弹平面尺寸线就不准砌墙。 （二）构造柱不垂直，层与层之间产生错位或倾斜，柱根有烂根子，柱脖有断脖子，桩身有蜂窝，麻面现象。 预防措施： （1） 每层构造柱浇注砼时，其上端必须高出圈梁200—250㎜， 即高出空心板上标高，使构造柱无柱坑，在构造柱支模时，根部留有清扫口，便于清扫柱根部的落地灰浆和杂物，使柱子在浇注砼时成为整体，以便消除烂根子现象。 （2） 构造柱在浇注砼时，除由清扫囗清除落地灰浆和杂浆外， 还要浇水使柱槽和模板充分湿润，并将构造柱的浇注高度改为两段浇注，即砖墙砌完一步架，就支模浇注此段砼，往复一次浇注完砼，由于砼浇注高度缩小便于操作、震捣密实，以保证构造柱顶部砼不断条即所谓“断脖子”及柱身消除蜂窝、麻面现象。 （3） 每个楼层的构造柱，都要放好底盘线，使其位置和尺寸准 确无误。砌墙留柱槽时，要按砌大角的标准砌筑，不许游丁走缝。另外在浇注圈梁砼时，在构造柱的位置上，准确支好柱模，高度为200—250㎜，以保证整根构造柱顺直，以便消除构造柱的倾斜，或层与层的错位。 （二） 墙体抗震拉结筋放的数量、长度、位置不准确。 预防措施： 构造柱的柱槽要砌成马牙槎，其高度要与放拉结筋的高度相同，即500㎜，便于检查拉结筋；另一方面严格按图施工，根据墙垛大小先把抗震拉结筋做好编号，在砌墙中根据实际需要砌在墙中，以保证抗震拉结筋放置符合设计要求。 二、 影响使用功能的四项质量通病 （一） 屋面、厨房、厕所、卫生间渗漏屋面渗漏的预防措施： （1） 严格把住材料质量关，对使用的油毡、沥青除有出厂合格 证外，必须有复试报告，否则不准使用，并要积极推广、应用新的防水材料和工艺。 （2） 屋面排水坡要符合设计要求，尤其出水囗处不准积水。 （3） 卷材屋面防水的立墙面、阴阳角、泛水檐、出屋顶管子的 根部、伸缩缝、沉降缝，都必须按施工图和所采用的标准图施工。保证卷材卷起的高度和粘贴的层数及搭接长度，以保证施工质量。 多层商品房工程，大多是当年开工当年竣工，屋面防水工程都赶在雨季或初冬施工，建议当年只做一毡二油其余工程待下年施工；另外也可以在屋面上设排气孔，把保温层里的水份排出，以保证工程质量。 厨房、厕所、卫生间渗漏预防措施： （1） 认真按图施工，严格执行质量标准和规范要求，不论是堵 抹洞口，还是找平层，做防水工程直至抹地面及给排水管道安装，每道工序都要严格施工，坚持质量标准。实行每道工序检查验收制度，上道工序不检查验收下道工序不准施工。 （2） 给、排水系统所使用的各种管件，必须是合格产品，把住 零配件的质量关。排水系统的塑料管连结必须是承插式连结，以保证排水系统不滴漏。 （3） 改进施工方法，厕所防水按标准图施工，做二毡三油防水 或采用300克高分子防水卷材，在堵抹管道穿过楼板洞口时，采用新的施工方法，即把临时固定管道的碎砖或水泥袋子拿掉，把洞口凿成漏斗