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谈论高新技术产业对房地产行业影响【摘 要】高新技术产业是知识、技术密集产业，具有极高的经济效益和社会效益，房地产业作为我国经济的重要组成部分，也受到高新技术产业的影响，在房地产市场变化莫测、前景不明的今天，研究高新技术产业对房地产业的影响有着重要的理论价值和实践价值，对促进房地产行业的健康发展有重要意义。本文就高新技术产业对房地产业的影响进行了浅要的探讨，为分析房地产行业的发展提供一点浅要的见解。 【关键词】房地产行业；高新技术产业；发展影响 1 引言 高新技术产业是以高新技术为基础进行高新技术及产品研发、开发、生产、技术服务的企业集合，是知识和技术密集的产业，具有较高的经济效益和社会效益，目前主要包括信息技术、生物技术、新材料技术三大领域。1988年起，我国就开始实施高新技术产业化发展计划，将创办高新技术产业开发区和高新技术服务中心作为重要内容，并探索出了一条具有中国特色的发展高新技术产业的道路，经过二十余年的发展，已经开成了各具优势和特色的支柱产业，在我国经济建设和人民生活中起着极为重要的作用。房地产业作为我国经济的重要组成部分，也受到高新技术产业的影响，在房地产市场变化莫测、前景不明的今天研究高新技术产业对房地产业的影响有着重要的理论价值和实践价值，对促进房地产行业的健康发展有着极为重要的意义。下面，本文就高新技术产业对房地产业的影响进行浅要的探讨。 2 高新技术产业繁荣了房地产市场 分析各地房地产行业的发展和变化，我们可以发现，很多地区房地产的发展和变化都与高新技术产业的发展有着极大的关系，不少地方甚至是以高新技术产业的发展作为房地产市场发展的源头和核心。如总部基地、BDA国际企业大道、北京亦庄经济技术开发区、中关村软件园等知名高新技术产业园区，这些地区的房地产业即便是在国家宏观调控不断加强下，依然一枝独秀的屹立于房地产市场，展现出一片蓬勃发展的迹象。实际上，高新技术产业发展是城市运营、城镇建设的一个核心问题。实持由，城市是人类经济活动的载体，城市主导产业直接影响了城市功能分区和土地区位关系，当前高新技术产业已经成为各大城市发展动力的核心要素之一，“产业先行、住宅跟进”的发展理念，使得高新技术产业的发展成为地区房地产业繁荣发展的动力源泉，作为一个增长点推动了房地产业的发展，并拉动了周边地区的经济发展，促进了房地产业的增长。如武汉光谷在2004年以前，其楼盘销售周期是市区的两倍，空置率极高，随着光谷的发展该地已经相当于一座中等城市，其房地产市场迅速发展，并且向周边地区输入动力，刺激和推动着周边地区的发展，其房地产市场发展速度远高于全市，拉升了地区楼价和区域价值。再如美国佛罗里达，高新产业的迅速崛起，不仅使佛罗里达成为全美经济版图的重要极点，奠定了美国创新中心的地位，也影响了该处的人居地理，促进了该地房地产行业的繁荣发展。 3 高新技术产业提高了房地产商品使用价值 当前房地产市场呈现出全球经济一体化、顾客需求个性化、房地产商品高新技术化的物点，房地产市场正迅速与国际接轨，房地产企业核心竞争力开始以房地产产品属性、房地产成本优化、房地产企业管理模式等作为核心竞争能力。高新技术产业的发展，极大的改善了房地产行业商品的产品属性，为满足顾客个性化需求，打造现代化、人居型房地产商品提供了技术基础。如当前房地产市场普遍推广的智能化建筑、即是融合了建筑技术、通信技术、计算机技术、监控技术、自动化管理技术等，以为用户提供优质高效的服务，灵活方便的使用性能以及安全舒适的环境，满足用户在经济与生活现代化发展方面的需要。再如在当前环境污染严重、能源浪费突出情况下所提出的绿色建筑，在节能环保、资源利用、建筑材料等方面即受到了高新新技术产业的支持，以满足人们的需要，提高了房地产行业商口的价值。此外，高新技术产业的发展，由于大量高新产业从业人员的聚集，对地区物业的开发、地区居住需求等很多方面也会带来巨大的影响，这种影响在很大程度上会对房地产商品的使用价值构成量变向质变的转移，促进房地产商品使用价值的提升。 4 高新技术产业改变了房地产业结构布局 产业布局一体化是全球经济一体化和区域经济一体化趋势，提升地区经济综合实力和整体竞争力的战略选择。如在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》中就明确提出“要以深圳市为核心，以东莞市、惠州市为节点的珠江东岸地区，要优化人口结构，提高土地利用效率，提升城市综合服务水平，促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造的新空间，提高核心竞争力和辐射带动能力，并赋予珠江三角洲地区科学发展、先行先试的重大职责……”高新技术产业是现代产业体系的核心产业之一，其快速发展在地区经济建设中具有重要地位，并且形成了鲜明的产业布局特色。如珠