房地产船舵出现三大转向.PDFVIP

23 E-mail:jnwb@163.com 2017.8.11 星期五 责编 张芳 热线：2210000 排版 张芳 审读吕晨晶 房地产船舵出现三大转向 冷热、资金链、调控思 ，剑指新楼市 冷热逆转，只在一线之间 目前来看，一二线城市房地产 部分三四线城市房价开始补涨。 津等热点二线城市在7月份房价出 市场热度和走势的变化，是今年以 官方数据显示，6月份一线城市 现环比下降。 来中国楼市最明显的转折之一。可 新房和二手房价环比平均分别下降 与此同时，一些过往过冷的城市 以说，本轮楼市上涨始于2015年， 0.1%和0.2%。这是一线城市房价两 也出现了大逆转。比如去年曾零首付 先由一线城市拉动，随后2016年热 年以来出现的首次环比下降。6月 鼓励大学生买房去库存的沈阳楼市， 度逐渐转移到二线城市。进入2017 份，北京和上海新房价格环比均出 近期就出现了大反转。短短一年半时 记者万德龙 年后，楼市出现逆转分化，热点城市 现负增长。7月一二线楼市降温持 间内，沈阳楼市从偏冷到过热，近期 在调控中降温，而此前表现疲软的 续。据数据显示，包括厦门、南京、天 更是加入限售大军，以抑制投机。 2017年已经过半，房 房地产领域资金转紧 地产市场也在新一轮密集 作为资金密集型产业，房地产 行近期发布的《中国区域金融运行 示，6月中国首套房平均利率为 调控下，冷却降温进入 业的发展周期往往与资金松紧密切 报告(2017)》明确指出，在支持居民 4.89%，环比上升了3.38%。以北京 “ 下半场”。甚至有人预 相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向 合理自住购房同时，严格限制信贷 为例，“3·17新政”实施以来，北京 言，今年的“ 金九银十”必 下，今年以来无论是前端的房企发债 流向投资投机性购房。央行数据显 首套房贷款利率以基准利率为主 融资还是末端的购房贷款，均出现信 示，2017年上半年房地产贷款增加 流，部分银行上浮10%。 然会爽约。如今，随着各地 贷收紧的迹象，资金成本上升。同时， 3.04万亿元人民币，比上年全年占 为此，央行调查统计司司长阮 五花八门的调控政策不断 由于境内融资受限，大量房企转战海 比低6.7个百分点。其中，个人住房 健弘此前曾表示，房地产信贷增长 落地实施，楼市已然悄然 外融资。据统计，2017年前7个月， 贷款余额增速比上年末回落5.9个 势头回落，个人住房贷款抵借比率 房企海外美元融资额度创下历史新 百分点。 和期限均有所下降，这些变化有利 出现三大转折。 高，同期，房企融资成本明显上升。 据媒体报道，近来多地房贷利 于抑制房地产泡沫，促进房地产市 此外，末端的房贷也在收紧。央 率折扣减少、首付比例提高。数据显 场平稳健康发展。 调控思路转向 从广州、沈阳等地试水“ 租购同 国在住房供应体系方面开始“ 补短 四线城市新房为主”的住房供应结