营销为王,房地产市场博弈白热化.PDFVIP

T02 2017.8.11星期五 编辑 陈香云 图编 杨诚 美编 聂平辉 校对 黄蓉 2017年 ，长沙楼市迈入 “四限 时代 ”。这半年 ，限购 、限贷 、限签 、 限售 ，调控不断升级 ；这半年 ，楼市 成交量呈断崖式下跌 ，投资者纷纷 退场 ，转 战地市州等城市 ；同样是 这一年 ，长沙楼市一夜入冬 ，开发 商推盘 日趋谨慎 ，市场重回理性 。 限购之下 ，开发商们也不再墨 守成规 ， 从朋友圈的持续刷屏 ，到 户外大牌 、 灯箱广告的轮番轰炸 ； 从传统的洗脑式营销 ，到热点事件 的主动策划 ； 从单一的地产开发 ， 到多元化 多产业 的发展 ……在楼 市慷慨激昂奋进的同时 ，长沙的地 产人也在蓄势谋变 。 ■记者 卜岚 限购之下 ，开发商们不再墨守成规 。 四限全面开启 ，调控堪称 “史上最严 ” 限购之下 ，开发商们不再墨守成规 营销为王 ，房地产市场博弈白热化 【市场】 【政策】 预期 投资客退场 以“限”为主基调 ，政策大招齐出 限购之下 成交以刚需类产品为主 扩张深耕方能抢 占先机 今年房地产市场政策 范 围 ， 将 投 资 者 清 退 出 报告认为 ， 下半年楼市的 “我 目前名下 已有 两套价 值 组合拳频 出 ， 在政策趋严 局 。5 ·20政 策 明确 了本 市 销售增速将继续 回落 。一方面 ， 随着房地产进入 白银 时代 ，如 100多万的房子 ，原本考虑卖掉其 和 刚性需求依然强劲 的背 户 口限购2套 ，省 内非长沙 刚性需求和部分改善性需求已 何创新 突围成为 了关键 ， 在政策收 中一套 ，拿 100多万去投资再买两 景下 ，市场迅速降温 ，中央 户 口、 省外户 口且在长沙 在前期得以释放 ，在调控趋严 、 紧的大背景下 ， 长沙房地产行业的 套 。等过几年房子升值后 ，我再转 政 府 和 地 方 政 府 双 管 齐 无房 的 ， 需在长沙连续缴 房价松动的背景下 ， 居 民观望 格局会如何演变， 在狼烟四起 的长 手出售 。新政一出 ，我只能放弃这 下 ，遥 相 呼应 。整 体 来 看 ， 纳12个月社保后限购 1套 。 情绪上升 ，购房意愿下降 。另一 沙市场 ，开发 商们又将如何破局？ 一念头 。”从事餐饮行业的周先生 长沙房地产 以“限”为主基 此外 ， 还规定商 品房拿到 方面 ， 此轮调控不仅打击投资 “房地产创造价值 的方式有 四 说 。 调 ，区域 限购 、银 行 限贷 、 不动产权 证 2 年 后 才 能 进 性需求 ， 提高二套首付比例等 个 ：时间、空间、头寸、创新运 营。”在 眼看着长沙房价 节节攀升 ， 网签限价等各项政策大招 行交易 ， 长沙本地人和二 降低 了改 善 性 需