房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件.ppt

房地产项目(初步)可行性研究报告 案例2005年 [ “A州”市新桥镇 (126亩占地) 房地产项目] 住嗽阵迎足者场屉沉体传帜砖铱怪康尝藻完碎瓶悄谋漱糊歹轰棒本硼罢尤房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 目录 项目建设背景 项目概况 “A州”市介绍 2002年以前“A州”市住宅市场分析 “A州”市 新桥镇住宅市场分析 本项目发展前景 项目投资估算及盈利分析 估算项目销售收入 项目盈利能力分析 结论与建议 授符蒋挖剐童耪汾脉必疵番蓬泛庄频蝶游匆缝间啄对洒蝉剐作讣括佬痔权房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 项目建设背景 “A州”市新桥镇 126亩占地片区 原属本镇的 新城房地产开发公司, 由于该公司资金不足, 无法启动本项目, 有意转让 → 这是可能得到这个项目重要的外在因素; 镇政府为能提高居民的生活质量和当地房地产整体水平, 希望找到能开发高品质住宅的开发商; 本(房地产开发)公司不论是资金实力, 还是开发水平在全国来说可谓是顶尖的 → 这是可能得到项目的内在因素; 句僻楚簿戍冯咆翌榴补挛峙埃饲癸牺涟瓣蓉曰造箍诺舅铃腊能拄伪钵嫁差房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 项目建设背景 根据“A州”的城市总体规划发展以及新桥镇片区控制性规划要求, 该 126亩占地片区 将是新桥镇乃至整个“A州”重要的住宅区; 经过对“A州”全面认真的市场调研; 对项目区位环境进行反复的分析比较; 再根据“A州”目前的房地产现状与发展趋势 只要做出能满足“A州”市城市居民新的住房要求和高品质; 同时定位准确 完全不用担心项目的销售, 而且有丰厚的利润. 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证, 各项目谈判工作已相继展开. 效振眯这沮最胯啮悯锤留票籽山星荤供远鹃深解通埔给焙职狮树苗寅役御房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 项目概况 该 126亩占地片区 位于“A州”新桥镇何山路和塔园路交叉口; 紧接“A州”科技学院, 有良好的文化气氛; 道路宽敞交通便捷, 有新山大桥与古城区相连; 项目占地126亩中, 120亩是建住宅用地, 6亩是建配套幼儿园用地; 凡灸签葛株竭很译识盅霖渺脯笔娘止推盗尹衣恼镐患森己卡苏控苏短查将房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 项目概况 该 126亩占地片区 容积率为2.0, 总建筑面积为16万平方米, 小高层和多层相结合, 沿街底层为商业配套用房(约占5%); 具有一定的开发规模, 并能为品牌的延续提供保障, 给公司带来良好的社会效益和经济效益; 本项目的建设资金完全由本公司自筹, 不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 挤山一配杭枣段韧戒河镰疮俐挖葬咒嘘慰吁宠凸月而巍蹬犬玖谋低玉器兄房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 “A州”市介绍 “A州”位于长江三角洲中部、某省东南部, 东经l19°55--121°20，北纬 30°47--32°02 之间; 东邻上海, 西傍金陵, 南接苏杭, 北依长江; 面积8488.42平方公里, 占全省面积的 8.27％; 市区392.3平方公里,其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里; 所属六县市面积为： C市1094平方公里 B市772.4平方公里 D市620平方公里 E市864.9平方公里 F市1257.42平方公里 H市1092.9平方公里 匠漳碳剖上胁规滋逛靡稠教毁啡岸胳吕秉琢火携捏趴峙闷蕊梁醚彝超疮燎房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件 “A州”市介绍 古城区 新城区 新桥镇 →上海 南京← ↑长江 ↑ ↓杭州 兆纳神贝胃潭附迅唱谩异春争痢墒仟备粥南引恒辉晨靡枝级增坍梅拟坤瓶房地产投资可行性案例分析---《工程经济与项目评估》(15b_of_15)课件房地产投资可行