年底楼市有点诡异.PDFVIP

01总编专栏 2009年 12月24日 编辑/陈小萍 美编/李丽 年底楼市有点诡异 009年最后半个月，房地产市 钱，房产投机依然大行其道。 场变得诡异起来。 我们都听说了，这一轮调控可能会来得比较 这一边，政府打压房价序 猛，目的是增加供给，稳定市场预期，抑制投资和 幕拉开。房产转让营业税“2 投机性购房，从而遏制房价过快上涨。有媒体透 转5”、“国四条”出台、拿地首 露，国务院给出底线，各部委要在 12月底之前出 付提高到50%……种种迹象表明，“遏制房价过 台落实“遏制部分城市房价过快上涨”精神的细 副总编辑 快上涨”不是说着玩的。楼市调控打出第一拳，已 则。根据多年来我对有关部门的了解，可能出台 ngcbcyh@163.com 经落在“疯狂的土地”上，专家预测这只是个开 的各部委调控政策包括： 始，近期或有系列调控措施出台。 一是收紧土地政策，打击囤地、炒地。这个已 那一边，房地产市场依然高烧不退。2009年 于12月17日出台，明确拿地首付比例不得低 的最后时刻，央企和上市公司仍在大肆抢地，广 于五成、分期付款原则上不能超过 1年、未按合 州亚运城12月22日诞生255亿新地王，他们赌 同约定动工不得再拍新地。二是二套房贷、房地 未来两年内房价会更高；调查显示，居民投资意 产开发贷款微调，逐步收紧。三是在大城市强制 愿攀升，房地产是首选，远的不说，我所生活的这 推广公共租赁房。四是增加中低价位普通商品房 座城市，依然有人在售楼部前彻夜排队，有人为 供应。 中签一个房号而泪流满面，有的楼盘均价过万仍 我并不认为提高拿地首付比例就能遏制开 然有人排队追捧。 发商的拿地热情。一是政策未必能够得到严格执 看不懂吧？原因很简单，一是通胀预期作用 行；二是财大气粗的央企和上市公司并不在乎这 之下，滚滚热钱必然流入楼市，二是赌房价会更 个；三是在南宁这样的城市，很多开发商都不在 高，开发商敢于高价去抢地，投资者敢于高价抢 拍卖会上拿地，并且，南宁在今年下半年就执行 房，是因为他们预期房价还会上涨。 拿地首付60%，土地市场照样火爆。个人认为，假 这几天和身边的一些朋友谈房论市，几乎没 如不根本变革土地出让制度和地方政府对土地 有人认同房价明年会下跌的观点。很多朋友都为 财政的依赖，仅仅增加土地供应以及商品房供 去年底今年初不小心买了房而感到庆幸，否则现 应，很难实现控制房价上涨的目标。 在“砸锅卖铁也买不起”。他们所买的楼盘，单价 我所说的下猛药，是指决策者应跳出部门的 无一例外都涨了两千多元。如你所知，房价从 视野和利益的局限，真正为房地产的长治久安着 4500元/平方米涨到6500元/平方米，6个月 想，根本改革房地产制度及其价格形成机制。 就够了，而要从6500元/平方米跌到4500元/