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合肥市物价局房价网上备案审批系统 开发商使用操作简易说明书 目录 1、登陆和注册 2、备案申报 3、调价申报 4、历史调价申报  登陆和注册 登陆系统 1登陆地址: /FangJia/SystemManage/SysEnterprise/Login.aspx 2客户端登陆:/Fangjia/SystemManage/SysEnterprise/GetLogon.aspx 初次登陆  注册用户 1第一步，填写开发商信息 注：请认真按照提示填写，“用户名类型”是用于区分用户是否是历史调价用户。 2第二步：相关证件上传 注：请务必上传您单位的相关证件。（可以为扫描图片，或是经过处理后的扫描图片） 待上传完毕后点击确定按钮会出现如下图的成功提示信息：  备案申报 第一步：填写本次备案基本信息: 可以通过快捷菜单中：我的楼盘》添加楼盘 或是直接点击备案信息中的添加楼盘均可 第二步：添加本次要申报的楼号，与第一步雷同在快捷菜单中我的楼盘中: 选择楼号后进入添加便可，或是直接在备案信息中点击： 添加链接均可。 注：一次申报多栋楼房时，请合并申报。（如同时申报1#、2#、3#……时，请一次备案申报，勿分楼号申报） 第三步：填写标价内容 根据本次申报的数据中的一条认真填写，否则有数据与后边标价明细表中数据不一致时可能导致您无法提交本次备案。 第四步：导入标价明细 如果第一次申报，请点击《下载模板》,然后根据本次备案的明细进行修改模板，若以后发现数据不正确时，也同时可以修改本次已经修改完毕的excel明细内容，再次进行导入，系统将自动覆盖原先数据。 Excel格式如下图： 注：备案的楼号与excel中的楼号必须完全一致方可导入成功，否则将导入失败。 若需要修改明细数据可以在线进行编辑： 或直接修改自己的excel均可，修改自己的excel后再次上传便可。 第五步：数据自动校验 如下图： 如果红色标记部分在价格明细中存在不一致的地方可能会提示如下图信息： 说明可能是标价内容与价格明细中的“价格” “面积” 可能与价格明细中不匹配。 或： 说明：标价内容中的房号根本就不存在价格明细表中。 第六步：填写商品住宅销售价格构成表 填写完毕进入下一步。 第七步：上传备案所需资料 填写相关确认信息，上传需要的附件（需要多附件时可以点击“上传其他附件”进行上传），然后提交本次备案，等待审核结果。如下图：。 注：未审核时，可以到“我的备案”中对数据进行修改，也可在此处上传多附件~~  调价申报 在申报成功后可以对申报的备案进行调价。步骤如下： 第一步：进入“我的备案”点击已经通过项目调价列里的图标。进入调价功能。 第二步：点击下图中调价列里的会弹出输入价格窗口。注意下图中的“上调\下调”选项，当选择上调时只能输入大于现单价的价格，反之只能输入小于现单价的价格。完成后点击“提交信息”进入下一步。 第三步：上传调价备案单填写申请报告（需要多附件时可以点击“上传其他附件”进行上传），申请报告可以下载模板，按照模板填写。完成后点击提交，这样就完成了本次申报信息的提交。 当申报被打回或为通过时，我们需要修改申报信息。修改打回的申报信息可以在“调价列表”中进行修改。如下图：点击未通过或待完善便可进入修改页，点击附件列里的图标可对多附件进行修改，其他操作和申报基本相同这里不做说明。  历史调价申报 历史调价是针对系统上线前申报的备案调价而设计的功能。操作步骤主要如下： 一、历史调价用户注册 在用户注册时需要在“用户名类型”中选择“历史调价用户”，然后完成注册。如下图： 注：已有帐号的用户可以直接登录系统，进行历史价格调整。 二、导入历史明细 进入系统后点击左侧菜单“历史明细”，进入历史明细管理页，如下图： 选择要历史调价的楼盘，如果不存在楼盘则点击新建一个楼盘。在选择楼盘后，会出现一个名为的按钮，点击他可以显示当前楼盘的所有楼栋号，查看楼栋号中是否存在要调价的楼栋号，如果不存在则添加。 完成以上操作后，点击按照模板格式制作导入明细信息文件，文件制作完成后点击弹出窗口后，浏览文件找到制作的导入文件，点击“导入”。 完成导入明细后点击，进入“历史调价”管理页。 注意：建议一次将所有待售套房导入到系统中，方便下次历史价使用。也可多分多次导入。 三、历史调价 1、 进入“历史调价”管理页。选择要调价的楼盘，输入“调价单位说明 进入历史调价明细设置页，如下图 2、 进入历史调价明细设置页后选择本次调价的类型，在调整价现单价现单价保存本条数据；如果需要撤消输入数据点击可撤消本条数据。调价明细设置完成后点击进入“调整商品住宅明码标价备案价格申请报告”填写管理页，如下图： 注意：当明细很多时可以使搜索功能快速找到对应套房，如上图。 3、 进入“调整商品住宅明码标价备案