房地产估价8路价格法.pptVIP

路线价法的基本原理;重点掌握内容： 重点介绍了路线价法的基本原理，要求重点掌握路线价法的估价步骤、高层建筑地价分摊与土地占有分额的确定。难点是深度修正系数表的制作。;概念 路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值的一种估价方法。 ;理论依据： 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是不动产产价格形成的替代原理。 因此路线价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的可比实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正，其基本原理是替代原理和区位论的具体运用。;适用对象和条件 适用对象：路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。 适用条件：运用路线价法估价的前提条件是是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 ;路线价法的操作步骤 运用路线价法一般可以分为下列7大步骤进行： ①划分路线价区段； ②设定标准临街深度； ③选取标准临街宗地； ④调查评估路线价； ⑤制作深度价格修正系数表； ⑥编制其他宗地条件修正系数表； ⑦计算临街土地的价值。 ;（一）划分路线价区段 一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。 路线价区段是沿着街道两