500万元买的学区房落不了户.PDF

03新闻新闻热线：0571 2017.8.3 ❘星期四 责任编辑：邵敏宸 ❘版式总监：唐昉婷 500万元买的“学区房”落不了户 买方自称被骗，卖方直呼倒霉 僵局如何破解？本报记者请律师说法 们，当时同一区域的同类房子每平方米近4万元，但她卖给老 本报记者 陈洋根 实习生 熊明 王的价格仅为2.8万元每平方米（不包括税费）。 近年来，杭州学区房价格高涨，但在市场上依然十分抢 到底谁骗了谁？ 手。家住杭州城西的老王为了孙辈读书，就凑了500万元钱， 买了套“学区房”，可等老王拿到不动产权证，去办理落户手续 记者采访买卖双方时了解到，在交易完成之前，双方都清 时，却被派出所告知，房子非住宅，不能落户。 楚地知道涉及纠纷的这套房子只有50年产权。 不能落户，也就意味着孩子们无法在学区里读书。老王急 老王家说，6月5日，他们拿到不动产权证后，想去办理落 了，觉得自己被骗，便向警方报案。如今，虽然相关部门参与调 户，结果被告知，这套房子属于非住宅，而根据有关规定，2008 解了此事，但老王家和卖家之间的分歧太大，事情一直僵持到 年以后，购买非住宅是不能落户的。 现在。 “花500万元高价买的学区房，落不了户，不是等于白买 杨女士觉得，如果老王家认为有问题，可以上法庭；但老王 了。”老王家认为杨女士在卖房前就知道这套房子落不了户，因 家认为，买房已经让他们背上巨额债务，已没钱再打官司。目 花费近500万买到“学区房” 为在交易期间，她曾出示户口本说她的户口就在里面，有意让 前，双方仍在僵持之中。 老王家上当受骗。老王还提到，房子所在的楼盘就是卖家杨女 那么在这起房产交易纠纷中，卖家在哪种情况下可能涉嫌 老王今年60多岁，身体一直不好，一家四代挤在杭州西湖 士所在的公司开发的，杨女士曾是公司中层，退休没两年，房子 或构成诈骗？如果不构成诈骗，买家可不可以起诉要求退房或 区影业路的一处老房子里。今年，老王家的房子被列入了拆迁 现在能否落户，杨女士肯定知道。 者要求卖家作出赔偿？记者就此咨询了浙江浙联律师事务所 范围。 卖家杨女士则表示，自己在2004年左右将房子买进时是 律师朱觉明。 房子要拆迁了，老王一家人很高兴。全家合计后，觉得回 可以落户的，至于后面落户政策变了，自己并不知情，因为家里 朱觉明认为，在本案中，卖家杨女士不构成刑事诈骗、合同 迁还要等上好几年，现在学区房价格看涨，老王的孙子、孙女也 没有小孩子读书。杨女士还特别强调，双方合同或者交易过程 诈骗，因为卖方确己交付房子且成交价低于市场价，但若卖方 都在学龄期，为了让孩子不输在起跑线上，老王家决定先买进 相关的书面材料里，并没有提到完成交易后如果落不了户怎么 在签订房屋买卖合同时，明知房子落不了户，而买家购房又是 一套学区房，这样拆迁后也不用在过渡房里等回迁。 办，现在落不了户的后果不应由卖家承担。 为了学区，则构成民事欺诈。 “房子得是学区房，而且适合四代同堂居住。”老王说这是 杨女士还提到，老王家买房后悔的原因不是因户口引起， 也就是说，老王家如果有证据证明买房的目的是为了学 家人的选房标准，今年3月前后，一家人就开始看房子，最后 主要原因是交易完成后，老王家觉得房子市场价有所回落，买 区，则可以实现不了合同目的为由，行使合同解除的权利。与 看中了文一路耀江文翠苑一套面积160平方、四室二厅的大 亏