共有产权住房新规公开征意见.PDF

北京晨报 2017 年8月4 日 星期五 主编/张大天 编辑/颜丙文 美编/马佳雯 校对/佟智新 最 重点 A03 共有产权住房新规公开征意见 政府和购房人各持一定比例产权 有利于进一步平抑房地产价格 昨天 ，市住建委公布《北京市共有产权住房管理暂行办法 》并公开 购房人产权份额如何确定？ ■解读 征求意见 。 共有产权住房是对原 自住型商 品房政策 的进一步调整 、优 7 参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价 化 、升级 、规范 ，《办法 》施行前 已销售的 自住型商品住房项 目出租 、出售 共有产权住房政策 管理 ，仍按照原规定执行 。 《办法 》施行后 ，未销售的 自住型商品住房均 格的比例确定 按本《办法 》执行 。 有利于平抑房价 《办法》指出，购房人产权份 住房，夫妻双方应共同与开发商、 额，参照项目销售均价占同地段、 代持机构签订三方购房合同，作 市住建委相关负责人表示， 1 什么是共有产权住房？ 同品质普通商品住房价格的比例 为购房家庭产权份额的共同共 共有产权住房政策有利于建立购 确定；政府产权份额，原则上由项 有人，未成年子女为同住人。购 租并举住房制度。市十二次党代 目所在地区级代持机构持有，也 买共有产权住房的，购房人可以 会提出，要坚持住房的居住属性， 所谓共有产权住房，是指政 的产权，购房人在购买时就可以 可由市级代持机构持有。共有产 按照政策性住房有关贷款规定 健全基本住房保障制度和购租并 府提供政策支持，由建设单位开 支付较少的房款，有利于中低收 权住房项目销售均价和共有份额 申请住房公积金、商业银行等购 举的住房供应体系。共有产权住 发建设，销售价格低于同地段、同 入家庭解决住房问题。虽然政府 比例，应分别在共有产权住房项 房贷款。 房政策有利于抑制住房投资投机 品质商品住房价格水平，并限定 也占有一定比例的产权，但如果 目土地上市前和房屋销售前，由 另外，在办理不动产登记（也 性需求，让住房制度更加公平合 使用和处分权利，实行政府与购 购房人是自住的话，那么房屋的 代持机构委托房地产估价机构 就是过去的房产证）时，共有产权 理，促进房地产业平稳健康发展， 房人按份共有产权的政策性商 使用权是完全归购房人的。2014 进行评估，并由住建委同市发展 住房的房屋产权性质为“共有产 加快形成符合首都特点的房地产 品住房。也就是说，政府和购房 年，住建部提出要在北京等六城 改革委、市财政局、市规划国土委 权住房”。不动产权证书会发放 市场基础性制度和长效机制，帮 人各持有一套房子的一定比例 市试点共有产权。 共同审核后确定。评估及确定结 给购房人，证书在附记栏注记共 助更多的人实现住有所居。 果应面向社会公开。 有人姓名、共有方式及共有份额 共有产权住房政策，通过实 当申请家庭选定了共有产权 等内容。 行政府与购房人按份共有产权方 2 共有产权住房用地怎么安排？ 式，政府将其持有的部分产权的 共有产权住房能出租吗？ “使用权”让渡给首次购房