当代不动产法评述十三-中国法学网.PDFVIP

当代不动产法 当代不动产法评述(十三) 特邀撰稿人 中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士 ⒉担保物权 物权法最重要的组成部分之一 , 而且 所谓担保物权 , 即债权人根据物 抵押制度的内容发展变化也很大 , 出 十 、不动产抵押权 保所取得的权利 , 具体说 , 即债务人 现了使得抵押权能够流通 、加快其流 届时不履行债务时 , 债权人以债务人 通的倾向。比如在德国 , 在法律上有 或者第三人所提交的财产的买价来 流通型抵押权 、证券式抵押权等 。 ( ) 一 担保 、担保物权 、抵押权 优先获得清偿的权利 。担保物权的本 ⑵抵押权的法律意义 。 的概念及其意义 质 , 是优先求偿 , 即被担保的债权人 抵押权的基本法律意义在于 , 为 ⒈担保 具有排除其他债权人而优先地从担 债权人在其原有的债权请求权之外 在经济实践中常常会发生债的 保物的价值中求得偿还的权利 。担保 又增加了一项物权请求权 。债权人依 法律关系 。在债的法律关系中 , 债务 物权分为两大类 , 即不动产担保物权 据其债权 , 可以向债务人提出履行义 人对债权人承担着 以自己的财产或 和动产担保物权 。目前世界各国的担 务的请求权 , 这就是债权人的债权请 者行为来保证债权人的权利实现的 保物权制度区别很大 , 但是也有一个 求权 ; 而设立抵押权 , 又给债权人增 义务 。但是 , 债务人对他的任何一个 基本的规律 : 不动产担保物权以抵押 加了一项请求项 , 即支配设置抵押的 债权人都可以这样作出保证 , 它比较 权为核心 , 而动产担保物权以质押权 不动产 、并从对抵押标的的买价中优 主 空泛 , 缺少法律上所说的信用 。所谓 为核心 。我国“担保法”规定的担保物 先实现其权利的物权请求权 。实际 持 法律上的信用 , 就是在债务人的保证 权 ,仅有抵押权和质押权两种 。 上 , 债权人享有双重请求权 , 是担保 人 义务之外 , 还要有一个特别的措施 , ⒊抵押权 物权法律关系的基本特征 。 王 来保证债权人权利的实现 。这个措施 ⑴抵押权与质押权的主要区分 。 ⑶抵押权的特征 。 民 忠 就是担保 。担保就是以他人的财产 、 法律将抵押权和质押权作明确 首先 ,抵押权是价值求偿权 。抵押 或债务人诸多财产中的某些特定的 区分的原因 , 首先在于不动产与动产 权为典型物权 ,但它不以物的用益为 财产 , 来确保债权人权利实现的各种 在价值上有明显的差异 , 不动产价值 目的 ,而是以价值求偿为 目的 ,它是区 措施的总称 。担保是债务人的一个或 巨大 , 它能担保的债权的价值一般也 别于用益物权的另一种限制物权 。 数个债权人所获得的一项相比其他 比较大 ,担保的信用也更可靠 。其次 , 其次 , 抵押权是优先权 。普遍承 没有担保的债权人的特权 。依靠这个