在建工程抵押权变更登记（办事指南）.docVIP

在建工程抵押权变更登记（办事指南） 1.事项编码 2.事项名称 在建工程抵押权变更登记 3.事项类型 社会事务服务事项 4、行政审批事项 在建工程抵押权变更登记 5.事权级别 地市级。 6.办理依据 1、《物权法》（全国人大2007年3月16日公布） 2、《房屋登记办法》（建设部令第168号） 3、《担保法》（全国人大常委会1995年6月30日发布） 4、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号） 5、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行 7.主管部门 湛江市房产管理局。 8.办事对象 企业。 9.办理条件 已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。 10.收费标准及依据 房屋登记费 收费标准：住房：登记80元/件、非住房：550元/件 收费依据：发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号 11.网上办理流程 （1）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》； （2）申请人或代理人身份证核实和拍照； 12.窗口办理流程（同网上办理流程） （1）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》； （2）申请人或代理人身份证核实和拍照； 13.权力运行流程 超过1000万的 责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619 抵押管理股吴洋：0759-2277066 分管所长黄群：0759-2210606 局分管领导周振国：0759-2213277 缮证室陈宇：0759-2277676 14.提交材料 1、湛江市房地产抵押权变更登记申请书 2、申请人（代理人）身份证明 3、国有土地使用证 4、建设工程规划许可证 5、主债权合同和抵押合同 6、议价协议书 7、评估报告 8、同意抵押的证明材料： 房地产项目登记证明书 国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明 职工代表大会决议并报上级主管部门备案的证明 股东会或董事会同意抵押的决议 全体合伙人同意抵押的证明 9、施工进度和竣工日期的材料 业务表格：湛江市房地产抵押权变更登记申请书 15、办理主体　　 湛江市房地产交易所。 16.办事窗口 窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口； 地址：湛江市霞山区解放东路28号； 联系电话：0759-2277619 交通指引：乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 17.监督电话 0759-2210606 18.常见问题解答 1、能否增设综合办理业务窗口？ 答：正不断增加窗口工作人员及受理窗口。 对于提交资料不齐全可否先受理后补？ 答：对于办理业务必要件应当齐全方可办理。 对于已办理在建工程抵押后，土地能否再到国土部门办理土地抵押？ 答：在办理在建工程抵押时，土地已一并抵押，故不能。 19.法定期限 七个工作日 20、承诺期限 5个工作日 21.办理结果 完成在建工程抵押变更登记 22、网上服务情况 在线申办服务：否 业务咨询服务： 是，/。 结果查询服务：是，/。 进度查询服务：是。 网上交费服务：否。 是否涉外：是。 是否需要身份验证：是。 身份验证是否使用CA：是。 23、服务事项分类 服务对象分类：企业 主题分类：住房 事件分类：投资。 特定对象：无 24、投资项目分类 不属于投资审批相关事项 25.到现场次数 2次． 申请 提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证 办理时限：5个工作日 办结 领取结果：《在建工程抵押权证》 领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心 申请 提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证 办理