08.08.13合正罗湖教育新村旧改项目物业发展建议汇报稿 (NXPowerLite).ppt

A：同侧镜像内廊拼合 B：同侧非镜像内廊拼合—第五园 拼合前户型： 1）存在价格高的纯北向户型，过道较长，功能简单，基本不能独立销售； 2）南向一房两厅存在宽厅和独立卧室，功能上比较好用； 拼合后户型： 1）拼合后为紧凑型四房，比较经济实用； 2）存在错层露台，附加值较高； 3）打通隔墙即可，改造难度低； C：同侧非镜像内廊+入户花园式拼合 装修标准： 客厅及主卧室: 地面:高级木地板及配木踢脚线 厨房： 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 主卫生间及次卫生间: 地面:米黄亚细亚优质防滑地砖 墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 门：木门（含门套、门锁、门碰和把手） 淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板 五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩 地漏：GEBERIT 防臭地漏 洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进口杜邦 红树西岸的客户以香港客户和先锋客户为主，是市场非主流。 尊贵感建立：入口/私家路，体现客户尊贵身份 世界第一涂料品牌“阿克苏-诺贝尔”之米色涂料 日本最新技术烧制而成的浅啡色外墙砖； 品质感体现：立面品质用料，客户近距离观感体验 9M挑高入户大堂/电梯厅，空间/材质凸显住户身份感、尊贵感 9米高大堂空间感极度奢华，入口对面整面的落地玻璃窗引入自然光线，使室内外景观交融；天花灯箱设计，令大堂光线更加柔和，大型水晶吊灯，营造奢华和尊贵感；金黄色调的整体氛围，雍容和谐，硬质的光亮材质与织物的亚光柔软质地相混合，体现高品位的格调大堂。 细节关注，品质感完美呈现 深圳首家实现外立面花岗岩全钢挂、屋顶采用肌平瓦的项目，拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布，浮雕围墙、叠水涌泉等建筑元素丰富多彩，香蜜湖在整体上带给客户真正的尊贵感，身份感 空间/用料/设施配置，公共空间品质感凸显 会所大堂：进口大理石铺地，中心放射状的图案，白黑金色简洁的用色与图案处理，闪亮材质的运用，都有利于体现会所的尊贵感。 会所设施配置：会所内的泳池设计采用恒温泳池系统，热泵采用的是美国E-Tech品牌商用(水加热、除湿、空调三集一体)热泵 户型创新度高：空中合院/电梯直接入户——实现了 “高层住宅的别墅化”居住模式，客户认可度高 智能直达电梯 （两梯两户） 阳光早餐厅 合院花园 生态走廊 入户花园 独立客房 奇数层 中海深蓝物管成为豪宅中的服务典范 在港澳及国内开通中海物业地区服务热线，提供异地紧急援助 异地SOS服务 为业主建立家庭健康档案/提供24小时医疗急救援助/定期举办健康知识讲座/私人陪护服务/提供健康顾问，心理咨询等 健康服务 设立沟通大使/收楼大使/装修大使等，在购楼过程中提供全程服务 前置服务 经过社区卫士培训基地严格培训，各负专职，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力；分为园区双人巡警/隐性特卫队/护卫仪仗队 社区卫士 对生活消费场所进行全面调查，设计消费服务菜单，提供生活顾问 指南针服务 深度礼宾式 将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质 提升居住价值 私人随护/四点钟学校/爱心服务/物业理财/保姆培训/家居服务/代办服务…… 个性化服务 最直接面对业主的服务者，提供私人助理服务，24小时在线，包括生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位服务 物业私人助理 为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、物业投资、物业保养等多个领域问题； 物业经理人 实行服务分级 在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属服务，超越单纯的居住 关注合作价值 为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资及珍藏价值 扩大投资价值 搭建专属 价值体系 主要内容 细节分类 服务体系设置 着眼于细节，在将传统豪宅物业服务基础上将程度提升到极致的同时，再从高端客户的切身需求出发，制订出专署的私有化的服务体系及内容， 社区规模/规划排布限制，园林/停车成为客户主要挑剔点 “入口挺好的，但是进去以后太挤了，基本上都