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XX物流产业园区项目建议书 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 主要依据 2 第三节 主要结论 2 一、功能定位 2 二、建设目标 3 三、物流服务区域 3 四、物流作业量预测 3 五、规划方案 3 六、开发模式 4 七、投资估算和资金来源 4 八、综合评价 5 第二章 项目服务区域的经济社会与物流发展现状和趋势 6 第一节 项目物流服务区域 6 第二节 河北省经济社会发展现状和趋势 6 第三节 廊坊市及XX县经济社会发展现状和趋势 9 一、廊坊市经济社会发展现状 9 二、**县经济社会发展现状 10 三、**县经济社会发展趋势 11 第四节 **县物流发展现状和趋势 11 一、**县物流发展现状 11 二、**县物流发展趋势 11 第五节 **市南部发展规划 12 第三章 建设必要性分析 14 一、有利于规范市场、集约土地、改善交通、优化投资环境 14 二、推动河北省、廊坊市及周边地区经济结构转型，加快现代服务业的发展 15 三、降低物流成本，提升河北省、廊坊市及周边地区物流系统运作效率的需要 15 第四章 功能定位和建设目标 16 第一节 功能定位 16 第二节 建设目标 16 第五章 项目开发现状 18 第一节 企业入驻情况 18 第二节 重点企业介绍 18 第六章 物流作业量预测与分析 21 第一节 服务区域范围内产生的物流作业量 21 第二节 航空货物处理量的预测 21 第三节 物流作业量汇总 22 第七章 总体建设规模测算 23 第八章 建设方案 24 第一节 建设规模 24 一、建设规模 24 二、用地现状 24 第二节 物流功能设计 24 一、基本功能 24 二、物流延伸服务功能 25 三、配套服务功能 26 第三节 平面布局方案 26 一、布局原则 26 二、功能区划分 27 第四节 建设周期 28 第九章 开发模式 30 第一节 开发原则 30 一、效益优先，集约发展的原则 30 二、整体规划，各功能区分步实施的原则 30 三、经济、社会、环境效益相统一的原则 30 四、政府组织、专家领衔、部门合作、科学决策的原则 30 第二节 开发模式 31 第十章 环境保护与节能工程方案 32 第一节 环境保护 32 一、主要污染源及污染物 32 二、项目建设对生态环境的影响分析 32 三、控制污染和生态变化的初步方案 33 四、评价结论 33 第二节 节能措施 33 第十一章 投资估算 35 第一节 编制依据 35 第二节 投资估算和资金来源 35 第十二章 经济和社会效益 36 第一节 经济效益 36 一、运营企业收入来源 36 二、入驻企业利益 36 第二节 社会效益 37 一、增加人员就业 37 二、减少交通压力，降低废气和噪声的污染 37 第十三章 项目风险分析 38 第一节 风险分析 38 一、管理风险 38 二、资金风险 38 三、运作风险 38 第二节 风险处理对策 38 一、与政府有关部门保持良好沟通 38 二、加强业务管理 38 三、资本多元化 39 四、加强资金管理 39 五、提高服务质量 39 第十四章 综合评价与实施建议 40 第一节 综合评价 40 第二节 实施建议 40 一、组建运营机制，加快建设步伐 40 二、拓宽投融资渠道，促进园区发展 40 三、整体规划开发，建设用地一次性报批 40 四、加大政府对项目建设发展的扶持力度 41 ****位于京、津、保金三角腹地，处在大**经济圈中心地带。交通十分方便，106国道、京九铁路及即将动工兴建的阿深（内蒙古阿荣旗-深圳）高速公路纵贯南北，廊涿省道(371)及将动工兴建的涿密（**城市七环）高速公路横贯东西；南与津保高速公路、津保铁路相接，东去40公里与京津塘高速公路、京哈铁路相通，西去15公里与京深高速公路、京广铁路交汇，北面与拟建的首都第二国际机场隔永定河相望；驱车40分钟可到达首都国际机场，1小时可到达天津国际机场、京唐海港，80分钟可到达天津新港。 坐落于****的**物流产业园区，其规划建设，将充分发挥物流产业园区的集聚和辐射作用，为**、天津和保定金三角经济圈的经济发展提供保障，为周边城市，乡镇的商贸流通业、生产制造和产品加工业的发展提供有力的支撑，它将促进河北省的产业结构优化和升级，将一步完善河北的物流服务系统，提升了河北的物流发展水平，改善了河北省投资环境，促进河北省经济社会快速发展。 我院受河北省廊坊市政府的委托，在**县政府、**乡政府及有关部门的参与和大力支持下，2009年5月，进行实地走访，资料收集、实际调研，现场勘测，同相关部门进行了交流，对**物流产业园区总体规划进行了专题研究，并形成项目建议书。本项目建议书通过分析河北省及周边地区近几年经济社会发展和物流发展现状及发展趋势分析，对市场需求、