2014年合肥房地产年终报告教材.docVIP

2014年合肥市 房地产分析报告 365地产家居制作 目 录 一、2014年合肥市土地成交分析…………2 二、2014年合肥住宅成交分析……………5 三、2014年合肥商业成交分析……………22 四、2014年合肥办公成交分析……………26 2014年合肥市土地成交分析 来自合肥365土地信息中心的数据，合肥市区及四县（肥东县、肥西县、肥东县、巢湖及庐江县）共计成交经营性土地123宗，总成交面积为10708.934亩，总成交金额为4227712.751万元，合约422.77亿元，平均地价为395万元/亩。 其中，合肥市区共成交经营性地块81宗，总成交面积为7751.159亩，总成交金额为3352052.212万元，平均地价为432万元/亩。　　 　　肥西县共成交经营性地块13宗，总成交面积为833.955亩，总成交金额为379410.05万元，平均地价455万元/亩。　　 　　肥东县共成交经营性地块11宗，总成交面积为627.437亩，总成交金额为182387.93万元，平均地价271万元/亩。　　 　　长丰县共成交经营性地块11宗，总成交面积为1110.423亩，总成交金额为238111.351万元，平均地价214万元/亩。　　 巢湖及庐江共成交经营性地块7宗，总成交面积为340.96亩，总成交金额为75751.207万元，平均地价222万元/亩。 年度 成交面积 （亩） 总成交金额 （亿元） 成交单价 （万元/亩） 2007 5779 94.26 163 2008 2797 60.52 216 2009 6021 170.53 283 2010 4598 197.9 430 2011 3872 131.07 338 2012 10626 267.56 251 2013 7933 312.4 393 2014 7751 335.2 432 2007-2014合肥土地成交详情 区域 成交数量 总成交面积 （亩） 总成交金额 （万元） 平均地价 （万元/亩） 合肥 81 7751.159 3352052.212 432 肥西 13 833.955 379410.050 455 肥东 11 672.437 182387.930 271 长丰 11 1110.423 238111.351 214 巢湖及庐江 7 340.960 75751.207 222 合计 123 10708.934 4227712.751 395 2014年合肥土地成交数据一览表 合肥市区平均地价同比上涨9.7% 　　本站调出合肥市区近五年来土地成交资料，2009年成交土地6021亩，成交总金额170.53亿元，成交单价283万元/亩；2010年成交土地4598亩，成交总金额197.9亿元，成交单价430万元/亩；2011年成交土地3872亩，成交总金额131.07亿元，成交单价338万元/亩；2012年成交土地10626亩，成交总金额267.56亿元，成交单价251万元/亩。 　2013年成交土地80块共计7933.815亩，成交总金额312.39亿元，成交单价393万元/亩。2014年合肥土地成交81块共计7751.159亩，虽未在成交数量和成交面积上超过去年，但在总成交金额上超出2013年228094万元，合约22.8亿元，平均地价同比去年上涨约9.7%。 　　值得一提的是，2014年肥西地块平均地价首度超过市区，繁华大道沿线泛经开区板块出现了多宗面积在400万元以上的地块，其中文一拿下肥西[2014]3号地块的价格为551万元/亩。 肥西县多个板块内涌现了绿地、华地、信地等诸多品牌房企，板块土地价值明显提升。肥西县虽有6块公租房用地成交，但因为面积很小（均不超过6亩），未能影响整体均价。 高价地王频出 　　2014年总价最高的地块为信达地产竞得的包河区S1406号地块，地块位于高铁片区核心启动区，面积446.2亩，总价高达36.14亿元，刷新了去年万科拿下四里河N1211、N1212、N1209号地块33.05亿元的记录。 　　不仅如此，2014年千万级单价地王频出。 2014合肥重量级地王一览 2014年1月，原溪置业2370万元/亩竞得蜀山区W1307号地块；2014年7月，当代置业990万元/亩拿下政务区ZWQTB-043-2号地块；9月，万科再次拿下四里河板块N1405号地块的单价高达1120万元/亩。　　 　　10月29日，牙膏厂地块的疯抢中，国祯置业从7家房企中脱颖而出，1030万元/亩竞得蜀山区1405号地块；令人出乎意料的是，11月21日土地拍卖会上，新站区XZQTD162号地块也拍出了1000万元/亩的价格，禹洲地产高价胜出。　　 　　除了已经成型的以政务区、市区热点板块外，今年新增的