大屿山是香港未来土地主要来源地.PDFVIP

B 6 文匯財經 論壇 ■責任編輯：黎永毅 2013年2月26日(星期二) 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業 百家觀 點 大嶼山是香港未來土地主要來源地 大嶼山原名叫大嶼，即是大島的意思。她是香港特區島中之最，土地面積 2016年港珠澳大橋會落成，大橋共有三個主 交通幹線應立刻開展規劃成為購物/旅遊/會 要落腳站如前海、橫琴和大嶼山，前兩者在 展地區。政府可以統一平整開發土地，聘請 有144平方公里，大於港島面積84%，是除了新界東北外另一幅還未大規模 廣東省政府力督促開發下率先進行大規模 專業規劃師進行初步規劃巨型購物中心/購 開發的地區。在行政管理上，大部分歸入離島區，但是其東北角包括欣澳、 基建工作，並廣泛邀請港澳各界共同諮詢， 物街、酒店、展覽中心、旅遊項目、遊艇碼 竹篙灣和汲水門則納入荃灣區，特區政府主要透過離島區議會管理。 規劃和制定相關法規條例，但大嶼山仍處於 頭等等，然後邀請各大財團入標開發。 起步階段，政府應該加快速度趕上粵西高速 城市化的大嶼山主要集中大嶼山北部，沿 優美泳灘如長沙、貝澳、梅窩銀礦灣泳灘， 發展大車，共享經濟成果。 既然大嶼山是港珠澳大橋等三個落腳點， 青嶼高速幹線和機場鐵路快線規劃和發 悠閒優美環境令舉世聞名的迪士尼樂園落 何不興建大型購物中心開發跨境汽車購物/ 展。為了支援機場的人力需要，政府於九十 戶，建成了東南亞首個香港迪士尼樂園，並 今天的特區面對因土地/房屋供不應求情 旅遊活動，港人也可駕車前往購物享受團購 ■圖為位於大嶼山的公屋。 資料圖片 年代末開始開發東涌新市鎮，在落成12年後 配套兩間主題酒店，將香港旅遊名片邁向國 況令所有種類的樓價都是急升，大嶼山的充 的優惠。如大嶼山發展聯盟倡議，大嶼山更 市鎮人口已達10萬，區內中小學校、室內運 際化。 足未開發土地資源應該有效地規劃和開發， 可成為價格合理乙級辦公室/大企業後勤辦 筆者是大嶼山東涌兩所中小學校校董，校 動場、圖書館、社區中心已陸續投入服務， 去滿足中長期土地需要。首先政府可研究擴 公樓的集中地，設立大型衛星商務區，以商 長們關心畢業生升學/就業問題和夜青/童黨 成為今天離島區唯一新市鎮。 面對本港住宅土地供不應求情況，《2013 展東涌新市鎮和梅窩區去增容更多公/居/私 業活動帶來大量工作崗位去吸引市區人民搬 問題。離島區區議會主動幫助基層市民地區 年政府施政報告》專門提及發展大嶼山，表 型住宅土地，並有序地適度地提高容積率。 入，理順市區市民對公私型住宅/商業/商舖 就業，聯合其他商業組織開展職業培訓和語 其實大部分的大嶼山土地仍然保留原始的 示現正進行《東涌新市鎮擴展研究》，亦會 以往因為歷史發展因素，傳統購物活動只集 的龐大需求。 言訓練課程，初步估計可提供過千職位，有 鄉郊/漁村風貌，成為本港主要旅遊、休 集中開發大嶼山及新界西沿路潛力。其實大 中於銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角和幾個新 效有序地解決就業難問題。既然特區政府已 閒、觀光、遠足、大眾化購物等等的主要場 嶼山的發展規劃已早於35年前啟用，經歷了 市鎮中心，使租金持續飆升並且不能進行主 大嶼山正是需要大量土地的工業產業理想 洞悉這塊寶地的可塑性，何不全速進行土地 所，這包括了昂坪的天壇大佛、寶蓮禪寺、 港英政府和前三屆特區政府反覆研究，規劃 題性規劃，典型的例子是銅鑼灣百德新街的 落地點，如物流、環保、輕工業生產等等， 規劃開發，全面滿足社會各界不同土地需要 昂坪廣場、心經簡林和昂坪36