凤凰置地招商.ppt

凤凰置地广场，集国际品牌酒店、甲级写字楼、购物中心、服务式公寓为一体，相互交融又互不干扰。 京顺路 凤凰城公寓区 地铁口 A E C D G H 三元桥 B I 经济技术指标 总 用 地 面 积： 4.58 万平方米 总 建 筑 面 积： 25.20 万平方米地上总建筑面积： 18.32 万平方米 西 区： 9.91 万平方米  东 区： 8.41 万平方米地下总建筑面积： 6.88 万平方米 容 积 率： 4.00 服 务 式公寓： 2.00 万平米 写 字 楼： 11.5 万平方米 酒 店： 2.82 万平方米 购 物 中 心： 3.00 万平方米 机动车停车位：约951辆，其中地上约60辆 国际甲级建筑 区域 序号 功能 标准层面积 总面积 西区 A 写字楼 1355 30800 B 酒店 792 28200 C 酒店 894 D 写字楼 1202 22000 E 写字楼 1226 18000 　 小计 99000 东区 G 写字楼 1250 20000 H 写字楼 1250 20000 I 服务式公寓 1136 20000 　 购物中心 　 30000 　 小计 90000 　 地上建筑面积 　 183200 商业总建筑面积 　 30000 停车位 　 95（60Abv.Ground） Part 4游购-空间特色 动线引导/形象展示/公共空间/特色配套 客流引入 对地铁、公交带来的大量人群设置合理引入通道；设置出租车落客区；对周边步行客流设置友好通道 车流引入 在京顺路、三环辅路增加通道，使客流能够被直接引入。 主入口 标志柱的设置起到指引人流的作用。 动线引导 扶梯方向避免出现死角；地库内安装扶梯；利用垂直动线设计提高效率，同时激发购物者好奇、向上登高的愿望；平层动线设计上达到不断吸引购物者注意力的效果，提高动线效率。 动线引导 外立面 A、区别于办公区、酒店等，突出商业特色，具备时尚和开放感广告展示。 B、设立外部导示牌及标志性广告展示面，不贪面积大或数量多，力争突出有特色、多功能。 店铺设计 A、店铺灯光设置应效果明亮风格统一，避免光源混乱，弱化视觉效果； B、调整店铺能见度，不留死角； C、店铺应有流畅的连续性，中间不能被隔断。 形象展示 楼上每层开洞形状适当增加变化性，增强楼层间店铺的展示效果； 可设计一些曲线，增加店铺的视觉趣味性，吸引人流延长停留时间； 内部开洞形状要与店铺走向一致，不能自成一体，不能有尖角； 购物通道应足够宽敞（3.5米以上）、明亮； 商场次入口不需太大； 商业入口数量要做到使客人想进入时很容易找到，但不需太多，造成自我分流； 减少柱子数量，增加开阔和通透感。 公共空间 引进知名品牌影城进驻购物中心，以达到吸引人群聚集的目的，同时实现令消费者较长时间停留在购物商场的效果。 设置游乐区，实现聚拢人气及挽留消费者的目的。 特色配套 Part 5商管-管理保障 业态规划 / 商业服务 / 商业管理 主题商店 服装服饰/皮具 服务类（银行、冲印） 咖啡/甜点/饮品 首层平面图 业态规划 主题商店 服装服饰/皮具 咖啡/甜点/饮品 餐厅 珠宝/钟表/眼镜 个人护理店 二层平面图 业态规划 三层平面图 服装服饰/皮具 咖啡/甜点/饮品 餐厅 书店/礼品店 影院 业态规划 服装服饰/皮具 服务类（银行、冲印） 餐厅 书店/礼品店 超市 珠宝/钟表/眼镜 地下一层平面图 业态规划 商业服务 华润置地（北京）股份有限公司持有商业地产优质物业资源，由其下属凤凰商业街招商办公室竭诚为您服务。 服务内容： 　　※ 整体的商业业态分布规划。　　※ 切合实际的市场定位给您的经营带来更安心的环境。　　※ 寻找符合项目定位条件的优质客户进行定向招商。　　※ 面向各家知名媒体、网站和广大消费者的整体推广，能够更大的提升您的　　　?品牌知名度。　　※ 整体的规划、切合实际的定位、精心的客户选择、面向广阔的整体推广，　　　?为全面升级您的品质打下坚实的基础。 商业管理 Part 6华润- 品牌实力 华润集团/典型案例 华润集团 华润集团前身是香港联合行，成立于1938年。1983年，华润公司改组并注册为华润（集团）有限公司，总部位于香港。 华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产超过170