台湾本岛不分区域经常连日大雨，加上原先海岛行气候的潮湿特性.doc

崔　媽　媽　新　聞　稿 大雨小雨落不停 房東房客吵不完 —今年雨水多，崔媽媽房屋漏水糾紛案量攀升 「住進去才半年，房間一整面牆的油漆都剝落，露出裡面的壁癌，房東雖有找人來重新油漆，但過沒多久又有壁癌，實在不堪其擾，可以因此跟房東解約嗎？」 「每次下過雨後，天花板就會凝水珠，開了除濕機也沒用，房東又不願處理，怎麼辦？」 「一到雨天我的房間就會漏水，書籍、衣服都發霉了，電器也因此損壞，房東是不是該賠償？」 近幾個月來，崔媽媽經常接到關於租屋漏水、潮濕的法律糾紛諮詢。以100年7月至101年5月的大台北地區為例，對比每月平均降雨量，與崔媽媽接獲的租屋漏水糾紛諮詢量（如表一），除101年1、2月時值農曆年節，諮詢案件明顯減少外，每月降雨量與「隔月」的漏水糾紛諮詢數目略呈正相關。尤其101年3月的該類糾紛更暴衝至20件；究其因，連續數月雨量居高不下，濕氣持續累積，才導致這類諮詢在該月激增。 年/月 100/7 100/8 100/9 100/10 100/11 100/12 101/1 101/2 101/3 101/4 大台北地區降雨量(mm) 264.2 166.6 51.6 92.6 231.2 159.4 157.4 268.8 85.4 289.1 年/月 100/8 100/9 100/10 100/11 100/12 101/1 101/2 101/3 101/4 101/5 漏水潮濕糾紛諮詢數 8 6 4 3 10 0 8 20 4 13 表一　崔媽媽基金會100年7月至101年5月接受租屋漏水糾紛諮詢數 抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程，極易在租賃關係中衍生修繕糾紛，為房東與房客帶來許多麻煩。崔媽媽便曾接獲一宗較特殊的投訴案例： 房客指稱，看屋時房東告知屋況一切良好；而入住後適逢雨季，沒多久房屋竟開始漏水。雖然房東得知後前來修繕，但因氣候影響，修繕工程歷經數月始終無法完工。房客因此身心俱疲，轉而欲控告房東詐欺，認為保證「屋況一切良好」的房東在一開始並沒有誠實告知屋況。 【對付漏水有撇步，房客房東雨季不怕】 如何避免糾紛發生，與發生糾紛時的如何處理，已是租賃關係中的重要課題。崔媽媽提醒各位房客與房東謹守下列原則，以維持雙方的良好關係，並順利化解糾紛： 一、仔細看屋 房客在看屋時，通常只注意到裝潢新舊、家具、設備，而忽略細微的角落。建議觀察房屋時須格外注意： 1. 屋外：可觀看外牆、公共空間（例如樓梯間、天井）、與隔壁銜接的牆面。 2. 屋內：牆面往往會經粉刷修飾，一時看不出漏水狀況，但仍有幾個地方可看出端倪 (1) 屋頂、牆壁是否有水漬，尤其屋頂與牆面交接處最易漏水，要特別注意該處是否有水痕。 (2) 窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬。 (3) 與浴室、廚房相接的牆縫最易漏水，可觀察這兩個空間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚是否有變色或出現異樣。 (4) 頂樓的房子要注意天花板是否油漆剝落、出現水痕。 (5) 若頂樓有種植花草盆栽，則可能因樓板不堪負荷，而產生裂縫漏水；更可能因花草掉落，阻塞排水孔，導致滲水。 (6) 陽台外推部分，也容易漏水，須多加留意。 若有上述狀況，房屋發生漏水潮濕的機率較高，房客當仔細思考是否承租該房屋。假使房客仍願承租，則應該拍照存證，並於租賃契約上明定相關條約。 二、租賃物修繕義務與承租人權利行使方式 民法對租賃修繕責任設有相關規範，除於租賃雙方簽訂租賃契約時，就修繕責任歸屬另有約定外，原則上應由房東負租賃物修繕義務： 第42條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。租金中扣除之租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。.tw Mail：@ 捐款帳號郵政劃撥） 戶名：財團法人崔媽媽基金會 服務地址：台北市大安區羅斯福路3段269巷2-3號2樓 1. 若您希望被列入長期的「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔媽媽」登記（請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail等聯絡資料） 2. 若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊，請上「崔媽媽網站」的「新聞媒體服務區」下載 .tw/news.ht