认购付款方式培训.docVIP

认购的付款方式及按揭要求 两种付款方式：一次性、商业按揭 一次性付款 所需资料：18岁及以上的，本人身份证； 18岁以下的，本人身份证（或户口本），及法定监护人身份证、相关监护权的证明； 银行按揭 银行按揭又分三种：商业按揭、公积金按揭、组合按揭 商业按揭所需资料： 1、本人身份证； 2、户口本 3、婚姻证明（户口所在地民政局开具的） 4、收入证明（单位开具，盖公章，收入金额需月供2.5倍） 5、银行流水（近半年存折或卡的进出明细） 6、供楼存折或卡（作为月供的账户） 需要条件： 18岁及以上的合法公民，（18岁以下的不予贷款） 惠州本地户口 外地户口的需提供，惠州本地社保或个人完税证明（不间断，近一年以上记录）、惠州本地银行流水半年以上、惠州公司开具收入证明 公积金按揭所需资料： 本人身份证 户口本 婚姻证明（户口所在地民政局开具的） 公积金贷款申请表 公积金管理中心收入证明 个人公积金缴存记录流水（近一年以上） 银行流水（近半年存折或卡的进出明细） 供楼存折或卡（作为月供的账户） 需要条件： 惠州本地户口 外地户口需提供，惠州本地社保或个人完税证明（不间断近一年以上记录）、惠州本地银行流水、惠州公司开具收入证明 公积金缴存（不间断）一年以上 贷款额度：惠州公积金贷款额度，一人最高可贷30万元，夫妻共同申请最高可贷50万元（除夫妻关系之外联名卖房的，只可用一个人的公积金贷款）；其他城市公积金贷款额度按当地的政策为准。 广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆这8个城市缴存住房公积金的职工,只要符合公积金贷款的申请条件就可以在8市中任一城市使用公积金贷款 组合按揭所需资料： 组合按揭所需要资料和条件，是商业按揭与公积金按揭的集合。贷款金额高于公积金按揭的额度，多出来的部分就为做商业按揭。 四、贷款限制：银行查征信为准，以家庭为单位来计算购房套数 （某些银行认房也认贷，到时以限购政策细则为准）。 商业贷款限制 本地户口第一套贷款首付30%，第二套首付60%，第三套及以上不予以贷款 外地户口第一套贷款首付30%，第二套及以上不予以贷款 公积金贷款限制 1、满足公积金贷款申请条件，外地户口需提供惠州本地担保人 2、90平米以下及首套置业贷款首付20%，90平米以上及首套置业贷款首付30%； 3、第二套贷款首付50%（未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套）。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。 4、第三套及以上不予以贷款 组合贷款限制 必须满足商业及公积金贷款申请条件 本地户口第一套贷款首付30% 第二套首付60%（未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套），第三套及以上不予以贷款 外地户口第一套贷款首付30%，第二套及以上不予以贷款 备注： 1、银行按揭，所有购房者都是银行负责人，联名购房贷款都必须同时在场签署按揭合同 2、银行按揭，购房者中是已婚的，必须夫妻双方同时在场签署按揭合同 3、银行按揭，多人购房，其中某一位是外地户口且不能提供惠州本地社保（或个人完税）证明，与另一购房者属夫妻关系的可申请贷款，除夫妻关系之外的不能联名申请贷款 4、所有要求都以当时的政策为准。 5、贷款年限：65岁减去实际年龄，为贷款的最长年限（最长不超过30年） 6、计算贷款额时，只计到千位，其他的计入首期款支付。 贷款按揭有两种还款方式：等额本金、等额本息 等额本金，俗称递减法，每月归还等额的贷款本金和相应的利息 每月还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利息 每月递减额=贷款本金/还款总期数*月利率 案例：贷款40万， 20年（240个月、基准月利率5.875‰） 本金=贷款本金/还款总期数=1666.67元/月 第一个月还款额=1666.67+400000*5.875‰=1901.67元/月 第二个月还款额=1666.67+（400000-1666.67）*5.875‰=1900.69 每月差额=1901.67-1900.69=0.98元/月 第240个月还款额=1666.67+（400000-239*1666.67）*5.875‰=1667.65 等额本息，俗称平均法，每月归还等额的利息和相应的贷款本金 每月还款额=贷款额*月供款额（根据银行提供的万元月供表数据） 案例：贷款30万，15年（用基准利率） 每月还款额=30*90.16=2704.8元/月 提前还款，根据每个银行要求为准 练习题：贷款30万，30年（利率上浮10%）请用两种还款方式计算 关于费用收取情况 1、签署买卖合同、按揭合同