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2012.2 第三章 房地产价格形成机理 第三章 房地产价格的形成机理 第一节 房地产价格的概念与特点 第二节 房地产价格的构成与形式 第三节 房地产价格的影响因素 第一节 房地产价格的概念与特点 一、房地产价格概念 二、房地产价格的基本特点 一、房地产价格概念 房地产价格是指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现。 房地产价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一。 二、房地产价格的基本特点 房地产价格具有地区性 房地产价格实体具有双重性 房地产价格具有高位性 房地产价格具有单件性 房地产价格具有扩散效应 房地产价格具有敏感性 房地产价格具有趋升性 第二节 房地产价格的构成与形式 一、房地产价格的构成 二、房地产价格的形式 一、房地产价格的构成 房地产价格的构成要素 土地价格 房屋建筑成本 建筑房屋的利润 税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等） 其它附加费（如人防费等） 土地使用税（中等城市每平方米的纳税额为0.4—8元） 2.房地产价格的其它构成要素 二、房地产价格的形式 土地价格 建筑物价格 房地价格 1.土地价格 土地所有权价格和土地使用全价格（按土地的权利） 征地价格、批租地价和转让地价（按价格形成的基础） 总地价、单位地价和楼面地价（按计算单位） 拍卖地价