垡头工美仓储立项报告书1.docVIP

北京工美集团有限责任公司 垡头仓储办公楼 立项报告 建设单位：北京工美集团有限责任公司 编制单位：北京市工业设计研究院 北京多方建筑勘察设计有限公司 二〇一〇年七月 目 录 第一章　项目总论 1 一、项目名称 1 二、建设地点 1 三、项目承办单位 1 四、 上级主管单位 1 五、 建设内容及建筑规模 1 六、 建设进度计划 1 七、 投资估算与资金筹措 1 八、 主要技术经济指标 2 第二章　概况 3 第三章　项目建设的必要性和可行性 4 一、项目建设的必要性 4 二、项目建设的可行性 4 第四章　建设规模分析 5 一、建设规模确定依据 5 二、建设规模测定 6 第五章　项目建设方案 8 一、建筑概况 8 二、建筑设计 9 三、结构设计 10 四、暖通设计 10 五、给排水设计 11 六、电气设计 14 第六章 消防与节能 20 一、消防 20 二、节能 21 第七章　环境保护 22 一、施工期 22 二、运营期 24 第八章　项目管理与招投标 25 一、项目建设管理方式 25 二、项目招投标管理 25 第九章　项目进度计划 27 一、建设进度计划 27 二、进度计划表 27 第十章　投资估算与资金筹措 28 一、投资估算 28 二、资金筹措 31 第十一章　结论与建议 32 一、结论 32 二、建议 32 第一章　项目一、项目名称 二、建设地点 本项目位于北京市朝阳区。 三、项目承办单位 北京工美集团有限责任公司 上级主管单位 五、建设内容及建筑规模 垡头仓储办公楼总建筑面积平方米，其中地上建筑面积1平方米，地下建筑面积平方米。为框架结构，地上三层、地下层。 建设进度计划 本项目计划于2010年月开工，2011年月竣工交付使用。 投资估算与资金筹措 经测算，本项目投资万元，其中，工程费用万元，工程建设其他费万元，预备费万元。本项目建设资金由为解决。 八、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 总建筑面积 m2 3 地上建筑面积 m2 4 地下建筑面积 m2 5 建筑高度 m 6 建筑层数 地上层，地下层 绿化率 ％ 30 停车数量 辆 第二章　北京工美集团有限责任公司概况 第三章　项目建设的必要性和可行性 一、项目建设的必要性、新建垡头仓储办公楼有助于满足不断发展的需要 、北京工美集团有限责任公司目前具备改建垡头仓储办公楼的条件。二、项目建设的可行性 北京工美集团有限责任公司具备新建一座垡头仓储办公楼的条件，项目经济实际，合理可行。 新建一座垡头仓储办公楼是非常必要的，也是合理可行的。第四章　建设规模分析 一、建设规模确定依据 1、政府部门规划 《（20规意条字0号）对新建建筑规模要求为：总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，以上为控制规模上限。 2、建设标准或设计规范1．征地补偿费按建住房[2003]234号、市政府令2001第87号、京国土房管拆字[2001]1234号文件取费规定计算； 2．建设单位管理费按财建[2002]394号文件取费规定用累进方法计算； 3．可研报告编制费按计价格[1999]1283号文件规定用插入法进行计算； 4．环境影响评价费按计价格[2002]125号文件规定计取； 5．招标代理服务费按计价格[2002]1980号文件规定计算； 6．城市基础设施建设费按京计投资字[2002]1792号文件规定计算； 7．勘察费按照计价格[2002]10号文件规定计取； 8．设计费按照计价格[2002]10号文件规定插入法计算； 9．工程监理费按京价[收]字[1996]第043号文； 10．工程保险费费率按京建法[2004]0243号文件取0.3%； 11．施工图设计审查费，按北京市规划委员会、北京市建设委员会《关于开展施工图设计文件审查工作的通知》（市规发[2001]761号），以新建建筑面积为基数，按4.2元/平米计取； 12．竣工图编制费按财建[2002]394号文件规定，以设计费为基数，费率取8%。二、建设规模测定（）地下停车库规模分析 位于市建成区，受规划限制周边无机动车停车条件，并且地上实现整体规划的考虑，不具备新增地面停车位的用地条件。 现有公务机动车辆，拥有停车证的家车30余辆，每天的临时机动车停放量约辆，停车难的问题。本项目拟建地块原为地面机动车停放处，可停放机动车约辆，如果在本项目中不配建一定数量的机动车位，势必加剧的停车难问题，甚至将造成该地区的交通拥堵。所以为解决公务车、私家车、临时来访车辆停车问题，拟于地下建设机动车停车车库。 本项目地下机动车库拟设车位个，基本能够恢复原有地块的地面停车能力，按照《北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定》，小型汽车按每车位40平方米计算，建筑面积约为1160