浅谈框架结构外墙渗水防治.doc

浅谈框架结构外墙渗水防治摘 要：建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。 关键词：外墙裂缝；渗水；外加剂；控制 中图分类号：TU767+.4 文献标识码：A 1　概述 外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。特别是多雨地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。 2　外墙裂缝渗水的原因 2.1　设计原因 设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。 2.2　管理、施工工艺等原因 施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工人素质低，技术交底不明确，细部处理不到位，马马虎虎，检查不尽责。造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实。产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。 2.3　材料的原因 为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。 2.4　气侯、环境的原因 春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。 3　框架结构外墙渗漏的治理方法 3.1　外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。 3.2　外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝隙)，并且能够做出一些局部的造型线条。 3.3　尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。 3.4　抹灰前，清洗干净基层墙面的残余砂浆、灰尘污垢和油渍等，并要求其平整度和垂直误差控制在5mm内。另外，梁底、柱边加一层宽度为350mm的钢丝网，并用钢钉或射钉每隔300mm固定。 3.5　外墙从基体表面开始至饰面层留分隔缝，间隔为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽6～l0mm，切缝后用空气压缩机吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。 3.6　抹好基层底灰。先刷一道1：4(109胶：水泥)的水泥胶溶液，然后用1：2的掺无机防水剂水泥砂浆分两层成活，每层厚度8～12mm，压紧压实，两层共厚20mm，为防止批灰层过厚，两层批灰间隔时间控制在约24小时，使两层之间有良好的咬合。打底后，按高级抹灰标准，检查墙面的平整、垂直和阴阳角方正，其偏差应控制在3mm以内。 3.7　面砖镶贴采用1：1水泥砂浆(内掺水泥用量5％的109胶)，厚度不超过6mm面砖在镶贴前用清水浸泡2～3小时阴干备用。镶贴时先将面砖背面刮浆饱满，用力挤揉，特别是转角处面砖搭盖的镶贴应使窄缝内挤出砂浆，并用小铲把轻轻敲击，使其与基层粘结牢固，并及时检查面砖是否横平竖直，平整度是否符合要求。 3.8　做好勾缝。勾缝前彻底清除残渣，洒水湿润，用1：1水泥砂浆勾缝，先勾横缝，后勾竖缝，缝面凹入砖面2mm，勾缝砂浆要密实，接搓平顺，不得留接头缝。 3.9　严格控制施工程序，加强施工过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。 3.10　严格控制各种