与其等待不如行动-21世纪不动产.PDFVIP

21世纪中国不动产 21 Century 卷首语 Issue: 42 Nov, 2012 EDITORIAL COMMENT 与其等待不如行动 我们编辑这期内刊时，正值十八 下面这番话。有必要重复摘抄一遍 变。唯有行动才能改变我们自己的业 大在北京召开。 国务院发展研究中心金融所名誉所 绩，改变或改善我们的命运轨迹。 很多人在等待，包括房地产从业 长夏斌的这段话：房地产调控方向 而行动，对于二手房经纪机构来 人员，购房者和二手房业主。但估计 绝不会变，就是指坚决打击投机炒 说，就是随时为可能的市场变化作好 只是一种心理期待罢了。无论是每年 房，加快社会保障房建设的方向不 铺垫。这种准备，绝不仅仅是指像 的全国“两会”，还是执政党的年度 会变。“千万不要抱有不切实际的 例会或换届会议，按例期间不会出台 幻想，不要再幻想房地产市场来个 是非常痛苦甚至是煎熬的磨炼，远如 什么重大经济政策，遑论像房地产这 大反弹。”夏斌说，关于行政性的 2008年，近如2011年下半年。 样的行业政策了。正如我们看到的， 限购买房的措施在什么时候退出， 我们无意于充当卜筮者，但仍愿 从十八大报告里找不到房地产政策可 关于税收、市场的长效制度什么时 意给出自己的判断：今年楼市高峰 能变化的路径。 候推出，“我个人认为取决于投资 虽已过去，年末将维持平稳淡静的 2013年的房地产走势，神仙也的替代和稳增长的状况。”夏斌是 格局，但市况也不会比2011年底更 猜不出。今年8月底之前，任志强还 国务院参事，即使不是高层智囊， 差；而2013年的市场即使不会超过 一直坚称，2013年3月以后房价要大也对决策层有一定的影响力。 2012年，也不会比2011年更差。也 涨，但到10月29日他改口说：如果最 我们上文提到的可替代限购的 就是说，对二手房经纪机构来说， 后结果是房价没有涨，那也不等于他 政策，比如在持有环节征收税率较 这一轮调控最难受的时期已基本过 预测错了，那会是应该涨但是政府用 高的房产税。这其实是对二手房买 去。 行政措施或其他办法导致它没涨。这 卖非常有利的一项政策。因为很简 当市况转淡，我们的建议是：大 表明任志强也无法预测2013年会有什单，如果持有环节征收重税，那些 练兵。如业务学习，人力培训，架 么样的政策出来。 拥有多套住房的投资者，就不得不 构调整等等。当二手房买卖业务相 前些时候，一位地产界的朋友 将其中大部分的住宅抛向市场，这 对回落时，不要忘了，我们还有租 问：2013年，房地产调控会怎么走？将给经纪机构带来前所未有的机 赁业务，还有一二手联动，商业地 限购会不会放松？我很明确地告诉 构。可惜，由于阻力重重，尤其是 产拓展等。从开发商手里撬动更多 他：不要指望放松了。下一届中央政 既得利益集团的坚决阻扰，房产税 的新房业务，也许还有巨大空间我 府也一定会坚持住宅限购政策，除非 热闹一阵后又陷入寂静。 们没有挖掘。 找到新的可替代性的政策。 天上的老鹰不如手中的麻雀。与 金色战友们，行动起来，努力创 那时，我们还没看到夏斌先生的 期在预测中等待，不如在行动中改 造更大的辉煌。 1 行业资讯 9 总部新闻 2012全球总裁峰会在上海召开 评 论 6 我国经济步入中速增长期 7 房产税改革不可半途而废