世茂御龙海湾个案-20111027.ppt

世茂御龙海湾——近期报广照片展示 大连地产 2011年第63期 2011.10.09 大连晚报及新商报 2011.10.12 大连晚报 2011.10.12 大连晚报 2011.10.17 大连晚报 2011.10.24 新商报 世茂御龙海湾——SWOT分析 SWOT Analysis T O W S 项目规划82项顶级配套，升值潜力高 独特的山海资源，旅游地产投资首选 金州新区首家英伦别墅社区，容积率低，居住舒适； 50-100平别墅产品，低总价，适宜养老投资 品牌开发商，值得信赖 项目自身开发周期长，易导致消费者对未来内部配套设施和交通发展信心不足 填海项目，存在自然灾害隐患 目前产品以高端别墅产品居多，去化率较低 地处辽宁省“五点一线”沿海经济带，是国家重点发展区域，对该项目具有较大的拉动作用 金州湾新大连国际机场于2015年投入使用，建成后将加速该项目的发展速度，扩展升值空间 周边竞品项目较多，如万恒天籁湾、渤海计划东方湾，竞争激烈 项目外部配套需要较长时间的发展，周期较长 目前消费者对金渤海岸区域认识程度不高 毗邻海边，气候潮湿 世茂御龙海湾——项目可借鉴点 创新营销模式，拓展销售渠道 营销活动种类丰富，利用明星效应，提高项目受关注程度，积累人气 产品种类丰富，配套设施齐备 项目规划及产品设计别具匠心，独树一帜 宣传范围广，吸引更多外地客源，有助于提升产品去化速度 与二手房机构联动，为其提供广泛的客户群体 * 世茂御龙海湾 世茂御龙海湾——基本信息 项目地址 大连金渤海岸旅游度假区 开发商 世茂集团 占地面积 2000万平方米 建筑面积 1372万平方米 车位比 1:1 容积率 0.62(包含地下部分，不包含地下部分容积率为0.433) 绿化率 30% 总户数 340户(一期） 1300户（二期） 开盘时间 2011.6.11 建筑形式 双拼、联排(一期） 叠院、联排、高层（二期） 面积区间 245-375平（一期） 50-100平（二期） 主力产品 245-280平（一期） 60-100平（二期） 装修标准 清水（一期） 50平、100平2000元/平（二期） 60平，1500元/平（二期） 均价 245平：12800元/平，345平：14000元/平 ，二期产品：20000元/平 世茂御龙海湾——规划 阳光海岸 七星酒店 游艇码头 海滨乐活城 水岸生态城 花园城市 山林高尔夫 果园风情 半山生活 项目总规划2000万平方米，其中路上面积660万平方米，沿海岸线填海面积356万平方米，总建面1372万平，规划七星酒店、游艇码头、Shopping Mall、室内主题乐园等82项内部配套； 项目一期于2011年6月11日首次开盘，推出49栋双拼别墅、62栋联排别墅，共计340户，户型区间为245-375平。 项目二期于2011年10月22日开盘，户型构成为60平18层高层公寓、50平叠院及100平联排，共计1300户。 一期 二期 世茂御龙海湾——配套 配 套 内部配套 外部配套 交通 教育 医疗 商业 Shopping Mall、游乐场、酒店、游艇码头等82项内部配套 沈大高速、哈大客运专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过 后石村幼儿园、后石小学 暂无 暂无 目前项目周边暂无完善配套，加之项目产品开发周期较长，配套优势需较长时间才能显现。 后石村小学 后石村幼儿园 375㎡ 365㎡ 245 ㎡ 289㎡ 280㎡ 252㎡ 世茂御龙海湾——产品分布 375㎡ 365㎡ 245 ㎡ 289㎡ 280㎡ 252㎡ 一期总体规划为49栋双拼别墅。62栋联排别墅，其中11栋3联排、46栋4联排、5栋5联排。 一期推出区域 一期共推出31栋别墅，面积区间为245-375平，联排23栋，双拼8栋其中双拼别墅面积区间为245-252平，联排别墅面积区间去365-375平。均为地下一层、地上三层，共计110户。 世茂御龙海湾——产品分布 100平联排别墅 50平叠院 60平公寓 二期共推出别墅及高层产品共1300套。 4栋18层精装高层公寓，共720套，1T12，其中1-3层公建，4-18层为住宅。赠送装修，标准为1500元/平。 508套63栋精装联排别墅，每栋2户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层 72套4栋精装叠院，2个4联排，2个五联排。每栋上下共4户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层。 建筑形态 户型 面积㎡ 套数 比例 期数 双拼 四室五厅四卫 375 46 13.5% 一期 四室四厅四卫 365 52 15.3% 联排 四室四厅三卫 245 63 18.5% 五室三厅三卫 289 50 14.7%