东风镇项目定位报告.ppt

从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，四季常开花相伴，都极力烘托浪漫的景观主题。 利用小区高差，在社区入口设置和运用喷泉和跌水等重要小品，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。 层次丰富的五重垂直绿化：多重绿植、立体生态、一步一景步移景异 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等 色彩明快活泼的道路景观 汇报完毕！ 天骜投资顾问 2012年12月8日 商业街区的活力在于商业的空间营造和生活方式的营造！ 我们希望街区式住区营造的是这样一个场景：住在此、购在此、欢乐在此！一处生活乐园！一处城市风景线！ 街区的环境和氛围很有特色 步行街示意图 步行街夜景示意图 商业建筑形态 西湖天地 BOX独立商铺 开放式街区与商铺 下沉花 园广场 休闲街区 步行街区 建筑风格品质与景观效果示意 入口显赫原则 主入口标志性：广场、标志物（雕塑、灯塔、喷水池）、滨水商业 规划建筑品质与景观效果示意 规划品质与景观效果示意 规划品质与景观效果示意 建筑风格1：西班牙或古典欧式、ART-DECO风格 建筑风格建议2：江南或新中式风情 洋房类住宅外立面采用欧式风格更易于表达高贵品质感。高层建筑采用欧式风格客户认可度高 架空层景观设计 建筑外立面：城市主场/色彩天空/开放街区BLOCK/大都会GRAND CITY体验 北京三里屯 VILLAGE街区型商墅街 风情广场、亲水水系 采用中央水景广场的设计, 营造近水空间，针对客户群的需求增加看水、戏水、听水、闻水的场所， 同时可以加入声、光、色等元素来增加人们戏水的情趣，提高水景档次。 风情广场、亲水水系 注重空间大气：放大的节点融入规整的构图元素 小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免全曲线构图造成小区景观不大气的空间感受。 项目社区内部的景观设计，在景观节点，功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例的场所，采用了较为规整的空间构图，如，阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔直的踏步等。 富有浪漫元素的主题园 在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前展示，起到震撼的景观展示作用。 项目打造区域标志，充分建立城市价值的KPI KPI体系 公共空间 街区打造 建筑形象 开敞体系，与城市公共区域无缝对接 强化具有内聚功能的公共空间 多种空间的混合/共享/模糊，增加空间层次 街道及空间的情趣性、景观装饰性 多样化的街区空间设置 具有承担运营主体的特色功能空间 不同主题节点的串联和自我空间打造 强烈的造型化倾向形成视觉中心 灯光、色彩变幻等丰富变化建筑形象 规划设计要点建议 基于案例和项目定位，确定项目的规划原则： 公共空间的交流化处理 开放性的进入方式 保障内部交通的通畅性 提高广场、步行街、中庭等公共空间的面积占比，并且通过设计手段提升其参与性和交流性 注重项目入口与城市道路的连接方式，通过广场、景观处理形成开放、城市化的入口形象 结合人流动线和购物习惯确定项目内部横向和竖向交通设计 注重局部私享空间的点缀 在建筑角落空间中设置可供客户私享的环境，满足客户的多重心理需求，最大化停留时间 A C B 规划核心价值1——提高广场、步行街、中庭等公共空间的面积占比，并且提升其参与性和交流性 广场 停留节点 步行街 内部广场 商业广场 入口广场 沿街的商铺和集中商业体之间形成步行街，并在步行街的中间设置多处可停留空间节点； 在C地块设置两个广场，通过广场使A\C地块的商业体和步行街形成呼应； 在商业体内部设置内街和广场空间，让人流可更多的停留； 增加公共空间的趣味性和交流性。 交流空间 A A C B 规划核心价值2——注重项目入口与城市道路的连接方式，通过广场、景观处理形成开放、城市化的入口形象 规划核心价值3——结合人流动线和购物习惯确定项目内部横向和竖向交通设计，保障交通的流畅性 由多部直梯、电梯、连廊、外廊等构成的复杂的内部交通体系 规划核心价值5——设置交流的开敞空间和私享的角落空间，满足客户的多重心理需求，客户停留时间最大化 满足客户多样化的空间需求 私享 交流 规划当中可根据双首层概念，令可售型商铺面积最大化 可根据具体的设计方案在现有垂直排布的基础上，同时满足消费者的购物动线，获得更多街铺面积 具体主力店排布并非为中间三层面积的主力店概念，而是根据商业的动线，在首层保留一定的门面 * 露天电梯、垂直交通增加次首层达到的便利性，力求次首层层商铺底商化 一层商业 次首层商业 一层商业 次首层商业 内街 走廊 利用次首层商铺