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PAGE PAGE 21 臺北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新地區（單元）（重建區段）相關規定 94年9月1日訂定版 94年10月31日第一次修定 94年11月28日第二次修定 ■法令依據： 依「都市更新條例」（以下簡稱本條例）第11條規定，未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元。 未經政府劃定應實施都市更新之地區，其先決條件應符合「臺北市都市更新自治條例」（以下簡稱自治條例）第12條更新單元劃定基準及第15條所定之「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元（重建區段）建築物及地區環境評估標準表」規定。故針對是項申請案件，申請人應先就申請條件及依評估標準表自行評估符合規定後，送經本局都市更新處審查。 ■申請基地規模及條件： 一、都市計畫規定：申請不得涉及都市計畫主要計畫之擬定或變更。但其僅涉及主要計畫局部性之修正，且不違背其原規劃意旨，並符合本條例施行細則第12條所定情形者，或僅涉及細部計畫之擬定、變更者，不在此限。 二、面積劃定應符合下列規定之一： （一）為完整之計畫街廓者。 （二）街廓內面積在二千平方公尺以上者。 （三）街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。 （四）街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積在一千平方公尺以上，並為一次更新完成者。 （五）跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。 　　　 前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。 三、建築物及地區環境規定： 應符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準表」之「建築物及地區環境狀況」之任一項及其相對應之評估指標，並依規定書件格式製作。 四、其他： 符合自治條例第13條規定之合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害及本市高氯離子混凝土建築物、輻射污染建築物，經主管建築機關認定有危險之虞，應立即拆除或應予修繕補強者，經土地及合法建築物所有權人人數均在十分之八以上，並其土地面積及合法建築物總樓地板面積均在十分之八以上同意者，或更新單元以整建或維護方式辦理者，得不受上開第二項面積劃定及第三項建築物及地區環境規定之限制。 劃定更新單元流程圖： 未經劃定更新地區之範圍，如擬自行申請劃定為都市更新地區（單元），則須符合「未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」之規定，如為完整之都市計畫街廓者，則依本條例第11條及其施行細則第5條規定，申請本府核准劃定為都市更新地區（單元）。 前項自行申請劃定為都市更新地區（單元）如屬非完整之都市計畫街廓者，因街廓過大或其他特殊因素符合本條例施行細則第5條第2項但書之規定者，須擬具都市更新計畫（於計畫中適當劃分更新單元），經本市都委會審議通過後，再據以劃定為都市更新地區（單元）。 經主管建築機關認定有危險之虞，應立即拆除或應予修繕補強者，應依自治條例第13條規定，檢附主管機關認定之證明文件並附土地及合法建築物所有權人同意書提出申請，俟申請核可後，依本條例施行細則第5條第2項但書之規定，需擬具都市更新計畫（於計畫中適當劃分更新單元），經本市都委會審議通過後，再據以劃定為都市更新地區（單元）。 ■申請方式： 一、申請人：土地及合法建築物所有權人1人以上 二、申請自行劃定更新單元（重建區段）應檢附下列書圖： 申請書乙份（附件 表1-1） 「未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元（重建區段）建築物及 地區環境評估標準表」（附件 表1-2）。（A4格式、乙式3份，橫寫並裝訂於左方） 指標調查表（附件 表1-3）。（A4格式、乙式3份，橫寫並裝訂於左方） 建築師、專業技師或機構簽署卡（附件 表1-4）及鑑定切結書（附件 表1-5）。（第1次辦理簽署者，需附以上文件） 其他相關證明文件：1.位置示意圖2. 地形圖3.都市計畫圖及土地使用分區圖4現況測繪圖5.地籍圖謄本6.土地登記簿謄本7.建物登記簿謄本或合法建物證明8.現況照片（包括各棟立面）9.其他（依實際需求檢附之） 三、相關規定及注意事項： 一般規定事項 自行劃定更新單元，依本條例第11條規定，係核准予土地及合法建築物所有權人，並以其中之1人為代表，核准函僅函復代表並應函知公有土地管理機關。 申請之更新單元如非完整之都市計畫街廓，其未劃入之土地，不得造成畸零地情事，故請由申請人先行檢討，於申請書上載明。畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地，得由申請人委託建