工程造价第三章第四节 建筑面积计算规则.ppt

建筑面积计算规则 第三章第四节 建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、基本术语 四、计算建筑面积的范围 五、不计算建筑面积的范围 一、建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接为生产和生活使用的净面积之和。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱所占面积的总和。 有效面积是指使用面积与辅助面积之和称为。 二、建筑面积的作用 1、建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要指标 2、是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已经完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指标进行计算的 3、是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一 4、建筑面积是利用计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数是用建筑面积队除以建筑物的占地面积来计算的 单方造价是以建筑物瞀总价与建筑面积的比值来计算的 5、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。 三、基本术语 2.01层高story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.02自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.03架空层empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.06檐廊eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.07回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.08门斗foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.09建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10架空走廊bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11勒脚plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 2.0.12围护结构envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15落地橱窗french window 突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16阳台balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2.0.17眺望间view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2.0.18雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19地下室basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。 2.0.20半地下室semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 2.0.21变形缝deformation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22永久性顶盖permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖 2.0.23飘窗bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 2.0.24骑楼overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。 四、计算建筑面积的范围 单层建筑物 多层建筑物 (半)地下室 大厅、门厅 楼梯间、电梯井 书库 设备层、技术层 雨篷、车棚、站台 屋面水箱 门斗 走廊 阳台 架空走廊 室外楼梯 变形缝 （一）单层建筑物 1、单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 高度在2.20M及以上者应计算全面积 高度不足2.20M者应计算1/2面积 利用坡屋顶内空间时 净高超过2.10M的部位应计算全面积； 净高在1.20M－2.10M之间的部位计算1/2面积； 不足1.20M部分不应计算面积 单层建筑物内的部分楼层 高低联跨的建筑物 （二）多层建筑物 按各层建筑面积之和计算，底层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 多层