亚龙湾顶级别墅项目分享.ppt

“亚龙湾顶级别墅项目”分享 凭借优越的区位、稀缺的资源、顶级的配套，本项目将打造成为中国最顶级、世界一流的度假别墅，实现对国内其它度假别墅物业的全面超越 将客户问题纳入项目实现溢价的体系中考虑 本次分享的几个主要内容 1.国外顶级度假别墅户型案例研究成果 鉴于本项目定位为国内最顶尖的度假别墅，在国内还没有可以参考的竞争对手，我们必须放眼世界，总结世界上知名度假区顶级度假酒店别墅和度假别墅的户型设计特点，参考在户型设计上是怎样通过满足价值敏感点来实现溢价的 初步参考案例 Fourseasons Resort , Jimbaran Bay ,Bali Fourseasons Resort , Sayan ,Bali Fourseasons Resort , Kuda Huraa ,Maldives Banyan Tree,laguna, Phuket Huvafen Fushi，Maldives Angsana Maldives Ihuru, Maldives Noosa,Australia Raby ray,Australia 位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好的25家酒店之一，也是巴厘岛顶级酒店中的经典，100多栋独立别墅为住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返 酒店提供147间可以直接俯瞰金巴兰海湾的独立别墅，另外有9间多套间独立别墅可以直接通向海湾； 每间别墅式酒店的设计在保护住客私密性的条件下为住客提供极致的奢华度假享受体验，让人流连忘返。 本案例选取建筑面积最大的两种户型对其功能和布局进行研究 建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，在充分营造度假氛围的同时保证主、客、佣人活动空间互相不干扰，实现完全的主客分区、动静分区 水是体现度假氛围的核心价值元素，每一幢别墅中都设计了独立的泳池和荷花池，保证了整栋别墅拥有丰富的景观面，实现了人与自然最亲密的接触 泳池采用了围合于主体建筑之中的设计方式，一方面方便住客从各个房间都可以直接步入泳池，另一方面保证户户都可以看到水景 在泳池的周边设计了日光浴甲板，住客可以坐在游泳池畔的遮阳棚下，与爱侣、家人共享下午茶的悠闲时分 荷花池设置于家庭厅的周围，其与泳池一起将别墅内最好的景观赋予了度假的核心活动空间，凸显了家庭厅在度假生活中的作用 休息厅和餐厅采用大面积敞开式，宽面宽的设计方式，最大限度开阔视野，将室外水景观资源最大化引入室内 浴池介于室外与室内之间：处于室内，能感觉到与外面的景色紧密相连；置于室外，也有高墙可以保证隐私的安全 每个房间都配有室外淋浴，体现了人与大自然完美的结合 普吉岛悦榕庄位于西海岸的laguna ——Bang tao Bay ，离海有300米，内部有湖泊，自身资源并非强势 作为整个Laguna Phuket 度假区的龙头项目，其依赖于对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘，在资源并不突出的情况下依然取得极大的成功，受到了消费力最高的一班旅客的热捧 我们主要选择3种带双泳池的户型进行借鉴参考（占地面积1500－2200m2，建筑面积500m2以上） 主要生活空间采用U字形的空间布局结构，主卧、客卧之间通过凉廊相互连接，保证了主人活动空间的私密性 设计采用后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在建筑的后方，给予其最好的景观面，对景观要求不高的操作区放在最前面 设计师充分考虑了度假者的行为习惯，强化了活动空间的景观打造： 通过水池、花园、围墙增加景观进深，弥补湖面较窄的缺陷； 长条型泳池增强了景观的参与性； 居住区以人造水景为主，参与性强。 通过入户走廊、凉廊、露台、泳池形成一条纵向的景观通轴，实现一步一景，规避了别墅没有海景资源的缺陷 入口处通过狭长的走廊与主要活动空间相连，曲径通幽的处理手法一方面暗合亚洲人先抑后扬的性格，给视觉展开埋下伏笔，另一方面规避了主、客卧之间的对视，保证了主人休息空间的私密性 凉廊作为连接室内空间和室外空间的自然过渡空间采用大开间、全开放的设计方式，将室外庭院、泳池景观以及湖景最大化引入室内 凉廊主要安排餐厅和家庭休憩空间； 凉廊处使视野逐步展开，身处凉廊，坐在舒服的沙发上，可以一边饮茶一边欣赏远处的开阔的景观，身心得到完全的放松… 连接凉廊与泳池的露台作为室外主要活动空间直接连接泳池，保证室外活动拥有最大化的景观资源 将露台设置在主景观轴上，使得户外活动有了最佳的视线，不管是身处露台聚会，躺在椅子上晒太阳，还是在泳池里嬉水，都可以享受到270度的开阔景观。 坐在凉椅上聊天，浓浓的度假氛围迎面扑来… 室外泳池作为户型最大的纵向景观面直接伸入湖面，在泳池游泳可以欣赏到整个湖面美景，视线倍感开阔 抬高的泳池和下沉式太阳椅子，增强了晒太阳时的亲水感； 泳池内设置了按摩装置，增加了游泳时的