工业园建筑材料装修市场项目可研报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概论 1 1.2项目承办单位概况 1 1.3可行性研究的依据及原则 2 1.4项目研究的范围 4 1.5项目概况及主要技术经济指标 4 1.6可行性研究的结论 6 第二章 项目建设必要性和意义 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 9 第三章 市场分析及预测 14 3.1项目市场宏观背景 14 3.2市场微观定位 16 3.3项目的建设优势 17 3.4市场预测 18 3.5项目SWOT分析 19 第四章 建设规模和运营方案 21 4.1 建设规模 21 4.2 运营方案 21 第五章 项目选址和建设条件 23 5.1场址选择 23 5.2自然条件 23 5.3社会经济条件 26 5.4交通运输条件 27 5.5公用设施的社会依托条件 27 第六章 项目规划建设方案 29 6.1规划的理念和原则 29 6.2总体规划布局 31 6.4建筑设计方案 35 6.5道路设计 37 6.6景观设计 38 第七章 配套工程 39 7.1给水排水方案 39 7.2采暖通风、空气调节 42 7.3电气系统设计方案 43 7.4环卫设施规划方案 46 第八章 环境保护评价 48 8.1执行环境质量标准及排放标准 48 8.2污染源及污染物处理措施 48 8.3绿化 56 8.4环境影响评价 56 第九章 节能措施 57 9.1用能标准及节能设计规范 57 9.2节能原则 58 9.3项目综合能耗指标及分析 58 9.4项目主要耗能设施和节能措施 59 9.5节水措施 60 第十章 消防 62 10.1编制依据 62 10.2设计说明 62 10.3防排烟消防设计 64 10.4给排水消防设计 65 10.5电气消防设计 66 10.6消防设施及其安全可靠性 67 第十一章 劳动安全卫生 68 11.1编制依据 68 11.2采用标准 69 11.3工程主要危害因素分析 70 11.4劳动安全卫生防范措施 72 11.5 劳动安全卫生机构设置及人员配备 75 11.6劳动安全卫生投资估算 76 11.7预期效果及评价 76 第十二章 组织机构与人力资源配置 77 12.1组织机构 77 12.2劳动定员与工作制度 78 12.3人员来源及培训 79 12.4项目管理 79 第十三章 项目实施进度 81 13.1建设工期 81 13.2项目实施时期各阶段进度安排 81 13.3项目实施进度计划表 81 第十四章 项目招标方案 83 14.1编制依据 83 14.2招标原则 83 14.3建设项目招标范围及招标组织方案 84 14.4招标程序 85 14.5评标委员会的人员组成和资质要求 86 第十五章 投资估算与资金筹措 88 15.1投资估算 88 15.2资金筹措 91 15.3资金使用计划 91 第十六章 财务评价 92 16.1财务评价分析说明 92 16.2成本费用估算 92 16.3利润的估算 93 16.4财务评价 94 第十七章 社会效益分析 97 17.1 社会影响效果分析 97 17.2 社会风险及对策分析 97 第十八章 结论与建议 101 18.1结论 101 18.2建议 101 附表：投资估算及财务分析表 102 附表1：建设投资估算表 102 附表2：项目总投资与资金使用计划表 104 附表3：主要建（构）筑物投资估算表 105 附表4：其他费用估算表 106 附表5：流动资金估算表 108 附表6：无形及递延资产摊销估算表 109 附表7：固定资产折旧表 110 附表8：营业收入和营业税金及附加估算表 111 附表9：总成本费用估算表 112 附表10：利润和利润分配表 113 附表11：财务计划现金流量表 114 附表12：项目投资现金流量表 116 附表13：资产负债表 118 附表14：敏感性分析表 120 附图：项目区域位置图 121  第一章 总论 1.1项目概论 1.1.1项目名称 北海市工业园建筑材料装修市场项目 1.1.2项目承办单位 单位名称：北海市市场投资发展集团有限公司联系地址：1.1.3项目选址 广西北海市 1.1.4项目建设性质新建 1.2项目北海市市场投资发展集团有限公司于2011年5月在北海市市场服务开发中心总部挂牌成立。集团公司的成立是北海市市场开发服务中心实现企业化管理，公司化运作的标志，是中心事业发展的新起点。北海市市场开发服务中心成立于1996年5月，隶属于北海市人民政府国有资产监督管理委员会，系自收自支事业单位，现有干部职工185人，经营管理自办和联办市场29道。中心职责：搞好市场服务，促进地方经济发展；市场的开发、建设、维修和经营；市场配套设施的开发和提供有偿服务；市场信息提供，