穆家峪规划文本讲述.docVIP

穆 家 峪 镇 控 规 文本 ? ? 第一章??????总则 ? ? ? 第二条 本文本适用的规划范围：本规划包括规划研究范围和规划区范围。规划研究范围为东至东外环路、教育东路，西至穆九路、穆九南路西侧；南为右堤路，北至规划北一街，占地面积253.40公顷；规划区范围为规划研究范围中的城市建设用地，面积123.69公顷。规划区范围内各地块、各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建或扩建都必须遵从本文本的有关规定。 ? 第三条 本文本与《穆家峪镇中心区控制性详细规划》分图图则具有同等法律效力，二者同时使用，不可分割。 ? 第四条 本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有标准、规范，结合本地区实际开发情况，并考虑到今后发展而制定的，未涉及的指标应符合国家、北京市、密云县有关规范性文件的规定。 ? 第五条 规划背景 ? 穆家峪镇地处密云水库库南浅丘平原区，受水源保护的影响较小，镇内丘陵众多，山青水秀，自然景观优美，环境质量良好，交通便利，休闲旅游资源丰富。穆家峪作为北京市级重点镇之一，还是串联密云6个重点镇的中心节点，形成镇域内的物流、人流的集聚。在巨大的发展机遇面前，穆家峪镇中心区如何肩负着城镇发展的中心服务职能，如何落实《穆家峪镇域总体规划（2007-2020）》中确定的京郊旅游休闲会议培训基地之一及宜居型绿色生态小城镇职能尤为关键。 ? 第六条 规划区位置 ? 穆家峪镇中心区位于穆家峪镇域中部。北至规划的北一街，南至右堤路，西为穆九路、穆九南路西侧，东为规划的东外环路和教育东路。中心区内有京承路和穆九路，其中东西向的京承路西接密云新城及北京市区方向，东至承德方向，是穆家峪镇联系北京与密云新城的重要通道，也是密云县联系县域东部周边乡镇的主要道路；紧邻规划区正在建设的南北向穆九路景观大道北连水库南线，南接潮河景观路右堤路，将穆家峪镇中心区与密云水库和潮河生态廊道紧密相联。 ? 第七条 规划依据 ? 中华人民共和国《城乡规划法》（2008） 建设部《城市规划编制办法》（2006） 《北京市城市规划条例》（1992） 《国务院关于北京城市总体规划的批复》国函〔2005〕2号 《北京市城市总体规划（2004－2020）》 《新城控规编制要求0620(最终稿)》 《新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点》 《北京地区建设工程规划设计通则》 《密云新城规划（2007－2020））》 《北京市山区协调发展总体规划（2006—2020年）》 《穆家峪镇土地利用总体规划2010－2020》 中共北京市委九届十二次全会《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》 《密云县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（纲要）《密云县穆家峪镇域总体规划2007-2020》 ? 第八条 规划原则 ? 1．可持续发展原则? ? ?2．强化配套设施原则?加强各类用地的配套设施建设，强化地块的使用功能。首先在现状镇政府周边，加强各类 ? ?3．生态保障原则? ? 第九条 规划重点 ? 全面深化《穆家峪镇域总体规划（2007-2020）》对穆家峪镇中心区的发展目标、功能定位、发展策略、人口与用地规模、用地布局以及交通组织等方面规定。利用现状服务设施聚集的特点，进一步强化其公共服务与居住职能，重点完善公共服务设施和市政基础设施建设。穆家峪镇中心区南临潮河，北部浅山丘陵绵延。规划应充分考虑这一特点，着力塑造本土化城市形态，通过基地特征衍生出有机生长的构思。 ? 第一〇条 规划因下列情况应进行动态调整： ? 1.?应穆家峪镇人民政府的要求或公民团体、企事业单位请求，经分析可以动态调整的； ? 2.?对穆家峪镇域总体规划与建设产生重大影响的项目选址； ? 3.?按照动态更新程序要求周期性开展更新工作。 ? 第一一条 规划因下列情况应进行修编： ? 1.?穆家峪镇域总体规划进行新一轮修编； ? 2.?城市或地区发展的形势和目标发生重大变化； ? 3.?相关的国家和北京市的技术规范进行修订。 ? 第一二条 本规划经北京市规划委员会批准后，按照北京市城市规划实施办法实施。在实施过程中，如需对规划的内容进行修改调整，必须符合北京市城市规划管理的有关规定。 ? 第二章 片区及街区划分 ? “街区—管理单元—街坊—地块”四级。 ? 第一四条 街区 ? 根据《穆家峪镇域总体规划（2007-2020）》确定的空间结构，在穆家峪镇域内划分出2个编制单元，分别为穆家峪镇中心区和穆家峪镇五大园区。本次规划所涉及的街区为穆家峪镇中心区。 ? 第一五条 管理单元 ? 管理单元是为了落实规划强制性内容、兼顾规划实施管理可操作性、方便规划管理查阅而划分的结构单元。本次规划将规划区共划分为10个管理单元。 ? 第一六条 街坊 ? 街坊是通过进一步划分地块全面表达规划确定的各类