珠海华发实业股份有限公司2015年年度报告摘要.PDF

珠海华发实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要 一 重要提示 1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网 站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。 1.2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.3 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 刘亚非 因公务出差 谢 伟 独立董事 陈世敏 因公务出差 谭劲松 独立董事 江 华 因公务出差 张学兵 1.4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华发股份 600325 联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表 姓名 侯贵明 阮宏洲 电话 0756-8282111 0756-8282111 传真 0756-8281000 0756-8281000 电子信箱 zqb@ zqb@ 1.6 以本公司2015 年末总股本 1,169,045,620 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 1.50 元（含税），共计分配现金股利175,356,843.00 元（含税）。 二 报告期主要业务或产品简介 公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司房地产经营模式以自主 开发销售为主，并逐步尝试合作开发等多种经营模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺。 公司业务范围主要集中在珠海、上海、广州、武汉、南宁、中山、威海、包头、沈阳、大连、盘 锦，其中珠海为公司战略大本营，上海、广州、武汉等一线城市及重点二线城市为公司战略发展 方向。 2015 年房地产政策着重从供需两端利用宽松政策改善行业运行的政策环境，“促消费、去库 存”成为2015 年房地产政策的总基调。从供给端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性 住房货币化安置，改善市场环境。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低 购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措 施刺激消费。随着楼市有关宽松政策的陆续出台，购房者入市信心有所提升，市场需求得到进一 步释放，市场量价稳步回升，特别是一线城市销售回升势头明显。 但是城市间的分化依然存在，其中，一线及部分二线重点城市住房需求旺盛，房价上涨较快， 而三、四线城市市场需求仍表现乏力，在较高的库存压力下，房价多呈下跌态势。市场的回暖及 分化促使房地产企业纷纷加大对一线城市及二线重点城市的土地投资力度，而三、四线土地市场 遇冷。同时，品牌房企通过把握主流市场、创新营销策略，业绩再创新高，而部分中小房企因自 身业务区域布局问题以及实力有限无法跻身一线城市等因素，面临退出市场的压力。房地产融资 方面，随着央行持续的降准降息，国家发改委两次发文全面放松企业债发行限制，以及房地产再 融资政策的放开，改善了房地产企业的资金环境，企业积极运用公司债和定向增发、资产证券化 等市场化融资方式加速构建多元融资体系，推动行业竞争格