房地产企业财务管理--会计改革与会计准则建立 课件.pptVIP

　　第十四条企业应当采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本。 　　对于性质和用途相似的存货，应当采用相同的成本计算方法确定发出存货的成本。 　　对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，通常采用个别计价法确定发出存货的成本。 　　对于已售存货，应当将其成本结转为当期损益，相应的存货跌价准备也应当予以结转。 存货的计价方法 ? 先进先出法 后进先出法 ? 加权平均法 ? 2001 ? 2002 2001 ? 2002 ? 2001 2002 销售收入 800 ? 800 800 ? 800 ? 800 800 销售成本 400 ? 600 600 ? 400 ? 500 500 税前利润 400 ? 200 200 ? 400 ? 300 300 所得税 132 ? 66 66 ? 132 ? 99 99 净利润 268 ? 134 134 ? 268 ? 201 201 长期股权投资的计量 　　第三条企业合并形成的长期股权投资，应当按照下列规定确定其初始投资成本： 　　（一）同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 　　（二）非同一控制下的企业合并，购买方在购买日应当按照《企业会计准则第20 号——企业合并》确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。 　　第五条下列长期股权投资应当按照本准则第七条规定，采用成本法核算： 　　（一）投资企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。投资企业对子公司的长期股权投资，应当采用本准则规定的成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。 　　（二）投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。 　　第八条投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应当按照本准则第九条至第十三条规定，采用权益法核算。 投资性房地产的确认和计量 　　第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披 露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 　　第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　第三条本准则规范下列投资性房地产： 　　（一）已出租的土地使用权。 　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　（三）已出租的建筑物。 　　第四条下列各项不属于投资性房地产： 　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 　　（二）作为存货的房地产。 　　第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件： 　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 　　第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 　　无形资产的计量 　　第七条企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。 　　研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。 　　开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 　　第八条企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益。 　　第九条企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产。 　　资产减值的认定和损失确定 　　第五条存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值： 　　（一）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。 　　（二）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响。 　　（三）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。 　　（四）有证据表