20100725亚太环宇双流中医院项目报214613076.ppt

写字楼市场研究结论回顾 短期内写字楼市场需求较小，同时已知的竞争项目较多，且处于商贸板块内，商务外移的趋势明显。 未来趋势 东升写字楼市场主要集中于城市的核心区，且分布较散。 写字楼概述 东升的写字楼均不采用销售的方式，其租赁价格较为10-20元/㎡/月。 价格情况 东升写字楼项目的客户，均以开发主体的业主使用为主，占据总体量的50%。 客户需求 传统的东升写字楼均采取商住楼的配套，均缺乏高端形象、现代化的配套设施。 配套情况 酒店市场研究结论回顾 双流的新能源和西航港功能区、体育赛事产业、动漫等二、三产业的聚集，将为酒店带来大量的客源需求。 需求预测 双流的酒店主要分布于航空港、东升、华阳三大板块，航空港的酒店分布众多，主要服务于双流机场 酒店概述 双流三星级以上酒店通常规模在2-3万㎡左右，均配置餐饮、休闲、娱乐、会议、运动等相关设施 物业规模标准 目前现存的星级酒店较少，除川投之外，仅有家园、棠湖、巨龙三家。其他均为中小规模的商务酒店 星级酒店 星级酒店的客户，主要以会议、商务、政府接待为主，之外棠宾与机场签订航班延误协议安置机场客户 客户情况 东升组团，未来有三到五家星级酒店面市，但品质和规模参差不齐，难以满足未来的市场需求。 未来发展 项目发展定位选择 开发商目标 1 市场环境 2 竞争最小化 3 利润最大化 4 写字楼 ★★★