广州的商业格局.ppt

广州的商业格局 广州已经有了全新的商业格局，呈现出“小香港”的购物模式。铜锣湾是香港购物天堂中的天堂，多层面的消费吸纳力让它大放异彩。现在，天河路天河立交至石牌一带则可说是广州的铜锣湾。天河城、正佳广场两大购物中心定位中高档，以服饰为主打兼吃喝玩乐一站式服务，旁边的广百中怡店则走白领时尚百货路线。而天河南一路一带，个性小店林立，满足爱淘人士的需求。已经开业和即将开业的天河又一城等商城，进一步满足年轻个性一族的消费。再往东的摩登百货和天河娱乐广场，一个针对工薪白领，一个针对大学生。而开业的太古汇、万菱汇则定位高端，LV、GUCCI、CHANEL、PRADA等一线国际大牌会扎堆在这里出现。 广州有太古汇、万菱汇、友谊西塔(国金店)、高德置地广场、万达广场、5号停机坪等近10个大型高端购物中心建成开业，新世界和新鸿基地产的商业项目也将在珠江新城上马。一场商业激战无可避免，而这些一个比一个更加光鲜的项目背后，投资方和经营方实力的较量才刚刚开始。  广州商圈概况 天河商圈 商圈分析 商圈地理位置 天河商圈核心位于天河路，东起天河东路，西至体育西路，北到天河北路，南至黄埔大道 商业结构 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式 消费能力 消费能力主要以高中端为主。现天河区总人口约80万人，远远超过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于50万人的固定消费群的标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。 现状 天河商圈主要包括了工作、娱乐、购物、居住的功能 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体 竞争局面难以避免，但商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣。 天河商圈的构成 主要商圈 主要商圈位于天河体育中心附近，以维多利广场、广州购书中心、天河购物中心、正佳广场、天河城娱乐广场等为主的购物中心。在天河商圈里，这里的客流量在高峰期通常达到最高。 次要商圈 相比于主要商圈，天河的次要消费商圈又位于建成不久在太古汇、万菱汇，还有天河又一城、中怡时尚MALL等购物中心。 边际商圈 由于大型商场的集中，客流量的高度集中，使得天河商业区的顾客消费中心都重点集中于天河体育中心附近，由此，天河的边际商圈就是除了购物中心之外的街道小商店。 优势与劣势 交通优势 区内有华南快速路、内环快速路的出入口，地铁一号线和三号线在区内交汇，地铁五号线横穿珠江新城，加上地面密集分布的公交线路，与老市区、郊区、城外的交通都十分方便。 环境优势 各种公共配套设施较为完善，天河体育中心，购书中心等康体文化设施以及众多的高级写字楼等等都显示出了天河得天独厚的环境优势。与此同时，天河软件园、多所著名高校为天河商圈的发展提供了高新技术方面的优势，形成良好的人文素质环境。此外天河公园、火炉山森林公园、杨桃公园等也为天河商圈提供了良好的外围环境。 投资优势 天河区今年来发展迅速，城市化进程不断推进，目前仍处于高速城市化发展阶段，表现为建筑面积（包括商业面积、住宅面积与道路广场面积等）的迅速扩张及区域人口的快速集聚，在这样的环境中，天河的商业发展有较大潜力，其投资回报很被看好。 劣势 商家间竞争激烈 在以天河体育中心为中心的1.5千米范围内，就有天河城广场、正佳广场、维多利广场、时代广场和太古汇广场等商业形式相近的多家大型购物中心，构成天河商圈耀眼的MALL集群，也使市场、资金、客源等方面的竞争都面临严峻的挑战。同时，广州市的各区，尤其是中心区的北京路-上下九商圈和环市东路商圈，广州周边的珠三角地区其他城市，以及上海、天津等大城市的竞争能力也不断增强，这对天河商业的发展构成巨大压力。 类型单一，潜力未挖掘 目前天河商圈内部还存在明显的商业活动类型单一的状况，除了前已述及的购物中心存在销售商品品种相似外，还明显表现出游憩，娱乐等功能的缺乏。 交通问题严重 交通是目前天河商圈面临的一个大问题。第一是公交线路太多且集中分布，造成自身疏解不了的堵塞严重；第二是没有合理规划交通枢纽，使换乘不方便；第三是由于道路隔离带的分隔，天河路两侧的交通仅靠两条过节隧道连接，一方面巨大的人流使隧道拥挤不堪，另一方面也使道路两侧的商业分离，一些公共空间难以共享；第四是停车位不足；第五是过境车流量大，等等。造成天河成为广州市交通堵塞的黑点之一。 环境管理有待改善 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚，但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，使天河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些商家往往由于规模和资金的限制，缺乏做好有效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数，严