房地产前期策划-课件7.ppt

Company Logo 房地产项目SWOT分析是市场竞争分析的常用方法，也称态势分析法 SWOT分析的四个因素： 1. 优势因素（Strengths） 2. 劣势因素（Weaknesses） 3. 机会因素（Opportunities） 4. 威胁因素（Threats） 七、房地产项目SWOT分析（一） 1. 优势因素分析：优势是指该项目与竞争对手相比在某些方面做的更好 主要从以下方面考虑： 1）政策优势：一方面，是除本项目外，其他项目也 可以享受到的优惠政策 另一方面，仅针对本项目的政策优惠 （如得到当地政府的特殊支持） 七、房地产项目SWOT分析（一） 1. 优势因素分析 2）地块条件优势：指地块的形状与地形地貌，如地块形状 比较规则，有利于项目的平面规划设 计；地形比较平坦则可减少土方量 3）区位优势：区位“同心圆”理论 首先 是项目所在片区与其他片区相比优势 其次 在本片区内本项目与其他项目相比优势 七、房地产项目SWOT分析（一） 1. 优势因素分析 4）交通优势：分析项目周边的道路网络及公交线路 从本项目到一些重要地点的时间和距离 5）配套优势：从市政配套和生活配套两方面分析（表1-67） 其中居住物业对配套的要求更高更全面 七、房地产项目SWOT分析（一） 1. 优势因素分析 6）自然资源优势：分析项目周边自然环境状况 优美的自然环境，有利于营造舒 适生活环境 7）规模优势：规模效应可以降低成本，有利于树立项目和 开发商的品牌，提高项目的信誉度 七、房地产项目SWOT分析（一） 1. 优势因素分析 8）开发商优势：开发商口碑好，资金雄厚，可增加购买者 的信心，消费者越来越注重开发商的品牌 综合以上分析策划人员可以就如何利用这些优势进行建议 七、房地产项目SWOT分析（一） 2. 劣势因素分析：指该项目与竞争对手相比在某些方面的不足和缺点 主要从以下方面考虑： 1）地块劣势：如地块不规则、不平整 地块的拆迁未完成