房地产企业税务稽查方法及案例分析——土地增值税检查.docVIP

房地产企业税务稽查方法与案例分析——土地增值税检查 一、检前准备 检查组应当要求纳税人如实提供如下资料：　 （一）土地增值税纳税（预缴）申报表及完税凭证。　 （二）项目竣工决算报表和有关帐薄。　 （三）取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。　 （四）银行贷款合同及贷款利息结算通知单。　 （五）项目工程建设合同及其价款结算单。　 （六）商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的其他证明资料。　 （七）无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证。　 （八）转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依据。　 （九）转让房地产有关税金的合法有效凭证。　 （十）与土地增值税清算有关的其他证明资料。　 二、检查人员应当对下列事项充分关注：　 （一）明确清算项目及其范围。　 （二）正确划分清算项目与非清算项目的收入和支出。　 （三）正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。　 （四）正确划分不同时期的开发项目，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。　 （五）正确划分征税项目与免税项目，防止混淆两者的界限。　 （六）明确清算项目的起止日期。　 三、纳税人能够准确核算清算项目收入总额或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的，应按规定审核收入总额。　 四、纳税人能够准确核算成本费用支出或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准