年底金科斥资逾百亿多渠道储地提前布局三圈一带的核.PDFVIP

0909 更多精彩尽在《上游新闻》▲ 广告 2016年12月22日 星期四 年底金科斥资逾百亿 多渠道储地 提前布局“三圈一带”的核心十城 土地储备，历来 是地产开发企业最为 重要生产资料，没有 之一。从年初大胆进 入河南郑州、江苏南 京，到五、六月份加码重庆、成都等核心城市新购土地储 备，再进入火热的合肥等热门城市，金科异地布局方式越 来越多元化，除了直接拿地之外，收购或合 作模式越来越常态化。粗略计算一下， 该房企围绕“三圈一带”战略为储备优 质项目资源不惜斥资上百亿元。 年初以来，虽然热点城市房价上 扬，典型一二线房企销售现金流也较 为宽裕，加上市场流动性较为宽松，房企 拿地热情异常高涨，热门城市及地块高价 地频出。拨开楼市的层层迷雾，透过金科 的拿地布局，市场看到了金科“三圈一带” 核心十城战略的城市拼图。 事 疯狂拿地 件 金科两月拿10块地 12月5日，金科股份公告称，全资子公司 而在11月底，金科还在广西 山东百俊地产与青岛海尔(行情600690买入) 以总价24.63亿元获得广西南宁和 地产签订《股权转让协议》，以自有资金23.51 广西柳州三块宗地，总占地面积为267.7 亿元收购对方所持济南海睿、青岛海昌、泰安 亩，打响了金科进军广西的头一枪。 海大的全部股权。 近日，金科股份频繁出手，在短短两个月 12月8号，金科首入天津，一天内以13.61 时间，斥资逾百亿，分别在济南、青岛、泰安、 亿拿下团泊西区2优质地块，进一步巩固了其 天津、重庆、开州、南宁、柳州等城市拿地。看 在京津冀经济圈的战略布局。 似疯狂的拿地背后，金科有着怎样的城市发 12月14号，金科再次以9.54亿分别获取 展逻辑？在全国以去库存为市场基调的楼市 重庆两江新区蔡家和开州东部新区2优质地 格局中，金科地产拿地背后的城市价值逻辑 金科股份 块，显示其深耕重庆主战场的决心。 如何展现？ 全国布局图 纵 斥资百亿拿地 深 金科剑指“三圈一带”的核心十城 如果粗略一算，市场不难发现，金科通过 济带进行区域战略布局，形成华北区域、华东区 收购与直接拿地形式储粮耗资逾百亿元，尤其 域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。 是在南京、天津、合肥、郑州、济南等热点城市 作为上述战略的核心步骤，金科须聚焦并 均已布下了重要棋子。看似分散无序的落子 重点布局核心十城，也就是重庆、成都、苏州、 背后，金科有怎样的拿地逻辑？摊开中国的地 北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。 图，分别将金科布局的城市做上标志，就能看 但即便是针对上述10个重点城市，在金 出金科布局全盘的整体规划。 科看来，未来着力点也不尽相同。其现实策略 3年投资5亿元精准扶贫 今年3月份，金科首次对外明确提出了“三 是，聚集一切资源早日进入上海、广深等城市， 延 圈一带”战略构想，也就是说，以国家城市群规划 抓住一切机会做大做强重庆、天津、郑州、合 金科慈善一路同行 为导向。具体来看“，三圈一带”战略应围绕京津 肥、南京、成都、武汉等城市，深度挖掘南宁、青 伸 冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经 岛、石家庄等城市潜力。 伴随金科地产19年开