成交量萎缩,开发商的老项目没.PDFVIP

每一次政府出台调控房地产 观望，开发商也会观望。购房人不 声而落，否则就是没用，其实，价 之后，如果市场预期继续悲 市场的新政策，购房人最关心的都 动，就没有成交量；开发商不动， 跌往往不会那么快显现。” 观，成交量萎缩，开发商的老项目没 是两个问题：房价能不 降下来？ 新的项目会暂缓入市，老的项目 其次，“房价进入下降通道就 办法，也会通过打折、促销的方式加 “不可能那么快就降，根据 何时能降下来？这一次也不例外。 价格不涨也不跌，双方都绷着，看 是进入了量跌价跌阶段。”肖先生 入到降价的行列中来。相对来讲，二 我们公司去年年底的财务情 “细心梳理一下前几年的经验， 谁能绷得住。如果开发商资金有 接着分析。价跌的第一块多米诺 手房的价格是相对坚挺的，这是由 况，如果不再拿新地，扛半年是 地产新政出台，房价进入下跌通道 问题了，率先绷不住了，房价就会 骨牌，一般会是规模较大或是位 于二手房的卖方是分散的个体，除 没什么问题的。我们对通州的 后，其路径其实是有规律可循的，了 进入下降通道。这个周期有长有 于郊区的纯新盘，表现为以明显 非特殊原因，都不会有资金压力，但 其他项目也都有监测，到目前 解了这个规律，购房人就不会那么 短，长的一年多，比如2008年那 低于之前预期和周边项目的价格 当一手房大规模降价后，一直以一 为止，还没有降价的。”昨天，通 容易被外界杂乱的信息所左右了。” 次，短的三四个月，比如去年通州 入市，原因是这些新盘进入销售 手房为风向标的二手房也不会坚 州一位房地产公司的副总韩先 曾经有过六七个项目操盘经验的开 房价的下跌。” 之前都是投入，资金压力、销售压 持多久，楼市会进入全面降价之 生这样对记者说。 发商肖先生这样对记者分析。 肖先生认为，从某种意义上， 力较大，急需资金回笼，会率先扛 中。至于降价幅度能有多少，会在 “ 史上最严厉”的京十五 “ 首先是观望期的量跌价滞 这是双方博弈最关键的一个环 不住。另外，新盘也没有老客户退 哪个环节转入价跌量涨、量涨价升 条出台后，与一次次加息、提高 阶段，新政策出来后，怎么执行、 节。“有些购房人对政策的效果有 房的顾虑，降价在技术上也比较 的回暖通道，就要看这个阶段市场 准备金形成合力，全面收紧了 各方面反应如何、不仅购房人会 些误读，认为有效果就是房价应 容易操作。 的博弈情况了。 房地产企业的资金来源。购房 人开始观望，并期望着在这轮 调控中，需求受限的开发商资 金“ 紧张”后能把房价降下来。 但记者从十余位开发商处了解 “ 前两天，有人告诉我，管庄 摔’，扫扫价格的浮沫儿，真正的 发商的利润已经不像前两年那么 跌呢？通州一项目的副总韩先生 到，作为购房人的博弈对手，他 一个项目降价了，由一平方米 降价一定不会这么快到来。选择 高了。就拿以前都不在意的人工 说：“经过去年一轮的回调，通州 们目前的降价意愿并不强烈。 35000元降到28000元了，我当 扛价，既是开发商出于角色的本 成本来说，不要说最贵的广东技 房价已经回归到理性位置，金隅 那么，开发商实际能扛多久？相 时就不信，后来一打听，这个项目 能，也是规律使然。”肖先生坦言， 工，连浙江技工一天都300元了， 花石匠14000元，运河湾、海棠湾 对弱势的购房人，还有机会在 还没开盘呢，嚷嚷过均价35000 在这方面，购房人明显处于弱势。 成本在那儿摆着呢，肯定不愿意 21000元左右，北京ONE26000 这次博弈中获胜吗？记者对此 元，现在又说28000元了，其实这 在记者随后的采访中，多位 降呀。再说了，现在的政策是限制 元……与大兴、顺义等区域的项 进行了相关调查。 只是开发商的一个销售策略，不 开发商向记者证实了肖先生的判 需求，降价了，许多人也买不了 目比，都是有优势的，也得到了客