中弘北京像素案例.pptVIP

中弘北京像素——位于朝阳北路五里桥，朝青板块，办公立项的loft项目 中弘北京像素区位优势——紧邻地铁6号线草房站、27叠泉高尔夫、通惠河水岸生态带；并且所在朝青板块具有CBD东廓及传媒走廊的政府规划利好等 项目建筑布局规划——打破传统的铺排方式，采用风车状规划，使每栋都都可以采光 风车状规划：有限的空间中，充分考虑视野开阔度，打破传统的铺排方式，采用以自然旋转的风车状的方式排列，使21栋建筑都可以采光 建筑立面——由日本建筑师设计，采用魔方立面、以蜜蜂的家为创造灵感，设计凹凸墙面，同时丰富色彩，使建筑错落，从而避免普通高层的压抑 园林规划——以年轻人为主题的创意园林设计 项目配套——除项目内部设立两大会所外，充分依托地铁站点价值，设计了多功能的地铁主题商街 北京像素主力户型为4.75米高的40、50平的loft为主，5.48米高的以56平米对跃户型为主 5.48米的主力户型为56平米的对跃户型 中弘北京像素自2009年底开盘至今，市场表现良好，以其低总价和相对高的优惠额度优势占据刚需市场 北京像素主力客群来自于北京市区工作的青年人，以刚需为主，主要看中项目的总价低、临近地铁及未来的周围发展潜力 * 中弘北京像素 写字楼 物业类型 当前均价 入住时间 装修情况 特色配套 最早开盘时间 建筑形式 容积率 总建筑面积 总占地面积 物管公司及费用 物业地址及板块 开发商 中弘地产 朝阳区五里桥（朝青板块）五环至六环之间 中弘文昌物业管理公司 2.98元/平/月 21万平米 70万平米 2.38 高层 loft 2010年1月份 地铁6号线 部分精装修 2011年8月30日 4.75米层高23000元/平米 5.48米层高28000元/平米（一次性八折优惠，贷款83折 朝阳北路 5环路 中弘北京像素 北京像素整体规划鸟瞰图 CBD东廓方案的规划利好：项目处于两轴两带多中心的规划轴上，属于被辐射区域 CCTV、BTV东迁利好：带来更多创意产业，同时依托中国传媒大学和二外学院的人才 高尔夫资源：本项目临近27洞叠泉高尔夫球场 水岸生态带：临近通惠河并且北面有3000亩城市绿化带 地铁6号线：在项目入口处设立草房站，目前在建，2012年开通 北区10东楼 南区10栋楼 项目排布采用风车状规划 魔方立面，凹凸建筑 魔方立面：以蜜蜂的家为创造灵感，将建筑的长向立面设计了众多凹凸墙面并同时丰富立面色彩，通过建筑的转折、体块的加减穿插，使建筑端部错落，从而避免高层建筑由于间距过近造成的压抑 由日本的SAKO建筑设计公社设计： 代表作品：建外soho、北京格子等 有机建筑、色彩鲜明：从自然中获取灵感，效仿从种子内部生长并开花结果， 凹凸立面 建筑错落 色彩鲜明 潮人游乐场 立体三维交通 青年人WIFI中心 科技园林规划——由美国易道EDAW设计(曾参与设计过香港迪斯尼、上海世博会等规划），依托“集成电路板”构想园林规划，以中央建筑所形成的核心辐射，勾画出路线系统及各种主题休闲空间，打造园林小景 年轻人领地：设计了一个半遮蔽的户外WIFI中心，属于潮人先锋领地，有巨型茶话桌灯 立体三维交通：由地铁口出发横跨南区和北区的人行天桥，欣赏风景同时方便社区内部行走 集成电路板园林 主题会所：以商务和休闲为主题的三角建筑作为两大会所，涵盖大型茶餐厅、咖啡厅、书吧、儿童才艺活动区 项目内部主题会所 地铁商街：考虑未来居住的年轻人特点，在连接地铁出入口处设计了上万平米的地铁主题商街，规划出与立体商业模式，拥有地下大型超市、品牌旗舰店、宠物店、美发屋、蛋糕店、时尚用品店、足浴店、银行等等 地铁商街 项目整体户型为34.63-74.11平方米 5.48米创新对跃式LOFT设计，突破传统LOFT空间布局，上下层之间跨过内走廊的交错设计，不仅充分保证了上下层通透的光线，且造就了210%超高利用率，更有阔达6米的面宽。 4.75米层高的空间，5.5米的面宽，空间利用率高达190%。设计师还特别设计了三种不同形式的挑空，双层窗户挑空；选全景挑空；门庭双层挑空。二层赠送衣橱约3-4平米 5.5米的面宽 6米的面宽 4.75米的主力户型为40平、45平、50平 赠送 对跃户型 50平米首层 50平米二层 56平米二层 56平米首层 2011.2 2009.12 北区一期开盘 一期主推1#、3#，4.75米高14000元/平，主推40、50平米；5.48米高16000元/平，主推56平米对跃 2009年12月 2009 北区二期开盘 主推2#、4#、6#、7#，4.75米高20000元/平，主推40、50平米；5.48米高25000元/平，主推56平米对跃 2010年4月 北区三期开盘 主推6#、7#，11#；4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高2