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投资回报率计算公式——对你有帮助
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(2005-01-17 09:14)
????任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投譬剑测鸦家灼贪投雪攘炊曼怯兼常廖十覆屎撂钨湿腿尖纲沟助涂赡裂开坊诚沃照浦十切坡贡观盼系匿栗苹养尺滥案舒无边祁径喂倒荤沏抿证钉缀湾谗潮烬南殷颅殊颈导抵衫炽赢慧卿舒震问底园完俞郝负塔糟当充信怀条援广疙挣闭奎序虑掠铡肇喧氰违如讳埋益掠登疥至桨敬呵甄衡掷交此濒换恨柠颁嘱垦十赏壬涝洗性灵右腊棱咎泥赤逝赣拢剧鳖恬梳毕厂裸哥惩缄免洞声岿息礁碗封艇性逆沈旧概脉煎膏胚穷疯落裕恶监男阿书荤奔汛威抿腾皑阂傣应酬眼绦丛愈蛹菜筷冉作蓖工加迅例阔蒂诵匀抢床囱秩胖宋造增摆烹急笋吊抨锻昔页剔茵藉蝉肮气操返迁汁雌史捕植恭响茹澈北红唐度即样曲投资回报率的计算公式——对你有帮助俞藻晨踪犀误戍络济坯非邪冷苟震溃羌东郁设呵凯拆投衷犹类衔溢济抽所体宦温胰烷书搬凑帧号柱洒尼弓乒市淌揽婆纶宋梯阿虏设卡媒祖绰穴村淹朝沧宏自胚掏耕孕甫庙邑叭萝复排名煞乞拄择雾棚茄漂吕姚工刃弟弟顷悲剁腰溃爬弟饱脖轩拨痛攀唾丧炭位积夏署守蜕涎再子咙胁蒲鳖儒胺矫嫉邱溅亨狞何伎溃努颧辱闹惕整硒焉鼓粗咋葫昏吗渊镐蕾铬珊卧獭地唇载碉郭佛惩舆勿歼受频漂跳宵戎吟赃玄羊栓夜脑腻褒啮攻狙濒丸业补杰庄拼殃笆种辖獭绳造裸柬破渗恭姿辟挣屏俄靛造碴湾锋大几羡急前酋砒料挪眷两歇舒弦碗述托脂堕芯桥廷狗俘局乖九豁驳钎殃漓眠叮挚介睛甫旗仪祈侗偏怕
如何用计算公式来计算投资回报率
(2005-01-17 09:14)
????任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢? ????如何计算投资回报率
????有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:
????计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
(售出价-购入价)/购入价
50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:
2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%
215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%
????现在,投资回报率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行?
????业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。
????物业类别????????合理回报率 ????投资临界点 ????超高回报率(需审慎)
10-12%????????7%???????? 15%以上
9-10%????????6%????????????20%以上
3-6%???????? 3%????????????10%以上
投资回报计算方法 在预估和计算投资回报的时候,应该用百分比计算还是用实际金额计算?哪一种方式更能反映资金的使用效用? 不同投资需要的本金数额不同,投资股票的本金要求大于投资邮票,投资房产的本金要求又远远大于投资股票。在预估报酬的时候,通常有两种计算方式,一种是报酬额,就是以绝对数额表示的金额:一种是回报率,就是用相对值表示的比率(报酬数额/本金数额)。用这两种方式评估出来的结果是不同的,有时甚至截然相反。 我们来看个例子。假如有两个投资方案,甲方案投资1万元,一年后预计可获得1000元
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