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浅议房地产前期设计问题及对策【摘 要】该文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景, 探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起发展历程；探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用；研究房地产开发前期策划存在的问题以及针对问题所采取的建议。 【关键词】房地产；前期策划 一、前期策划的地位及作用 古人云“先谋后事者昌，先事后谋者亡。” 房地产开发各阶段潜在成本节约额和风险大小如图1.1所示可见，只有通过前期的市场调查、项目可行性研究，进行准确的市场定位，项目定位，才能保证在后期的销售过程中适销对路，有效地规避风险。因此，前期策划是决定房地产开发项目成败的关键。 二、前期策划的内容及工作流程 （一）前期策划内容 房地产开发项目前期策划包括：项目定位（市场定位、客户定位、功能定位等），产品建议（规划布局、单体、平面、户型、户型面积配比等），客户群分析（消费心理、偏好、审美等），根据融资能力、渠道、开发规划、开发策略等确定项目开发步骤的综合安排，根据产品和市场的各方面做出价格策略，同时也要适当考虑推广、销售的策略。 （二）前期策划工作流程 前期策划的重点是，在市场调查研究的基础上去进行市场定位，找准市场，进行产品定位，从而使市场和产品结合起来，生产出适销对路的房地产产品，增强产品的竞争力。前期策划是一个系统工程，其内容主要包括：市场调研，市场细分，