浅议房地产市场资本竞争及品牌竞争.docVIP

浅议房地产市场资本竞争及品牌竞争中图分类号：F293.35文献标识码： A 文章编号： 伴随着国内房地产市场的稳步发展和WTO开放进程的加快，越来越多的迹象表明，今后将会有更多的资金投身到这一领域。未来的几年中，中国的房地产市场竞争将愈演愈烈，特别是在产品竞争进入相持阶段之后，资本竞争与品牌竞争两个层面将凸显其新态势。 资本竞争是企业利用资本运作增强自身竞争实力，以在市场竞争中占据战略制高点。体现在开发规模、开发速度、土地储备、人力资源方面的竞争。 一、 开发规模的竞争 房地产开发要有一定的规模效应，但决非是规模越大越好。开发规模超过临界点，边际成本会上升；开发时间超过5年，其边际成本也会迅速增大；加之中国房型设计变化快，新盘总比老盘好卖。未来企业的竞争体现在企业对大规模个性化订制的响应速度。在东西湖项目运做中也可参考万科四季花城部分精装的方式，分客户群进行不同档次的精装修，为客户提供个性化选择。在户型的确定选择上，应多做市场调研，紧密与市场接轨，同时汲取其他地区的成功经验，为设计院提供好的建议。 二、 开发速度的竞争 开发速度成为“生死时速”。速度已成为当今房地产企业生存与发展的“生死时速”！按传统思维，衡量一个房地产企业综合竞争力一个重要指标即该企业拥有的土地储备量。殊不知，各大城市获得土地的机会成本均很高，圈地数量越大，越要求与相匹配的开发