地产区位和价值.ppt

Location and Value of a Property 房地产区位和价值 区位理论(Location theory) 1.区位理论综述 Summary 2.区位理论, 产业布局与城市系统 Location theory , Industries Distribution and urban system 3.实证分析 Demonstration Analysis Location区位 Location：“区位”源于德文的standort，是1882年由W．高次首次提出。 区位在1886年被译为英文“location”。 区位同位置不同，既有位，也有区，还有被设计的内涵。 区位的主要含义是某事物占有的场所，但也含有“位置、布局、分布、位置关系”等方面的意义。 Location theory区位理论 theory of Location: 区位理论是关于区位的理论： i.e. theory of the space where human act their activities 即关于人类活动所占有场所的理论。 It analyses the space selection of human activities , and explores the commonly spatial principles:它研究人类活动的空间选择，主要探索人类活动的一般空间法则。 Location main body: content and entity of human activities, such as politic activities, cultural activities, economic activities etc. 区位主体:在人类活动中，有政治活动、文化活动、经济活动等，像这样的人类活动内容或实体，称之为区位主体 Location theory区位理论 economic location theory:讨论经济活动的区位理论则构成经济区位理论。 Agricultural Location theory农业区位理论 Industrial Location theory工业区位理论 Commercial Location theory商业区位理论 Communication Location theory交通区位理论 others 进一步区分经济活动的内容，如农业、工业、商业、交通等相关区位的理论则分别构成农业区位理论，工业区位理论、商业区位理论以及交通区位理论等。 区位理论产生的背景与发展 农业经济时代，人类如何选择作为其主要经济活动的农业活动的场所是社会面临着的问题，由此产生了杜能的农业区位理论。 工业经济时代早期，工业生产活动的场所主要取决于生产成本的大小，运费成为影响空间布局的重要因子受到关注，因此最早出现运费最小化的韦伯工业区位理论； 工业经济时代后期，社会生产更多地受到市场的直接制约，市场因子倍受关注，因此就出现了廖什的市场区位理论； 二战以后，人类生活方式和价值观多样化，单一的经济因素已不能全面地反映区位选择目标，重视非经济区位因子以及行为因素的新区位理论应运而生。 消费和流通领域的区位问题日益受到重视，反映人类生活基本场所的城市和聚落的空间布局规律的理论(如中心地理论)得到发展。 人类经济活动的组织形式发生重大变化，对于企业组织的空间规律探索的多部门企业区位理论随之发展。 区位理论的两层基本内涵 一层:人类活动的空间选择； 即区位主体已知，根据区位主体本身固有的特征出发，来分析适合该区位主体的可能空间，然后从中优选最佳区位； 另一层:是空间内人类活动的有机组合。 即区位空间已知，依据该空间的地理特性、经济特性和社会状况等因素，研究区位主体的最佳组合方式和空间形态。 Reading Material:classical and modern Location theory古典与现代区位理论主要区别在于立论依据以及考虑问题的范围和内容的差异。 古典区位理论在区位主体上仅考虑一个生产地，而现代区位理论则考虑到企业内外的多个生产地； 古典区位理论仅考虑区位主体中的单一部分（如工厂部分），而现代区位理论则考虑到区位主体中的研究、开发、设计，零部件加工，部件组装，最终组装，检验修理，培训、流通、办公等； 在区位目标上，古典区位理论仅考虑利润（或成本），而现代区位理论则还考虑到非金钱上的收益以及满足； 古典区位理论缺乏或轻视区位选择的具体目标，而现代区位理论则有市场占有率，吸引与稳定人才，企业形象，名声，市场测试，回避汇率风险，收集信息，避免贸易摩擦等； Reading Material:classical and modern Location theory