湖南土地市场交易规则.docVIP

湖南省土地市场交易规则 第一条 为规范土地市场交易行为，建立统一、开放、竞争、有序的土地市场，根据《湖南省土地市场管理办法》法律、法规规定，结合本实际，土地交易招商、展销等活动服务土地交易应当设立交易大厅建立工作制度和管理制度将土地交易规则、运作程序、服务承诺、收费标准、工作人员守则等在交易大厅显著位置张挂和展示有下列情形之一的，应当拍卖方式：（一）以获取最高出让价款为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的；（二）对土地使用者资格没有特殊限制，一般单位和个人均可能有受让意向的；（三）对土地用途无特殊限制及要求的www.L)为基本载体。较大宗地、重要地块应当同时通过国土资源网站和当地主要媒体、报纸进行公告。公告应当注明起始时间，公告发布时间不得迟于公告起始时间。网站、报纸媒介发布公告时间不一致的，以中国土地市场网公告时间为准。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，应在招标、拍卖、挂牌截止日前作出，并在原发布拍卖公告的媒体上发布相应公告，截止日顺延，顺延时间必须保证更改公告日期依法办理土地登记手续，领取使用权证书依法应当中止交易的其他情。土地交易机构就委托事项签订书面合同。委托合同一般应包括下内容：委托方和受托方的名称、住所；委托交易宗地的基本情况；委托服务事项；委托服务的要求和标准；委托服务费用；违约责任；纠纷解决方式；双方约定的其他事项。土地交易机构应提供委托合同文本。委托人与交易签订委托合同可以对文本进行改变土地用途，是指现用途与原出让或划拨土地使用权时确定的土地用途GB/T21010-2007）发生了变化，或同一宗地部分用途与宗地出让或划拨土地使用权时确定的土地用途。改变土地用途应按规定补交地价，违反本规定土地交易行为，由国土资源行政主管部门按照国家有关规定予以处罚，有关不得为其办理有关审批、登记手续土地交易纠纷，交易各方当事人可协商解决，也可提请仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。