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【异乡好居】西雅图房市因电商巨头亚马逊而疯狂 如果将西雅图办公楼市场的强劲势态归功于一家公司，那就应是亚马 (Amazon)。 （美国房产 ） 这家网络零售商促成了西雅图数额最大的一桩买卖，也是此市最大的一宗土地交易合 约，标的为西雅图房地产市场内近几十年来出现的唯一一处市中心的大型地块。上个月 （即2012 年 12 月——译注），亚马逊通过 Vulcan 房地产公司(Vulcan Real Estate)买 下 180 万平方英尺（约合 16.73 万平方米）的土地，作为其办公室总部，交易额高达 11.6 亿美元。这是美国全国迄今为止最大的一宗办公用地交易。对于亚马逊而言，这桩交 易可谓一次大胆的出发。此前，这家公司一直安于待在租用的办公室里。 这还不算完。尽管亚马逊在西雅图租赁和购买的办公面积已达 270 万平方英尺（约合 25.09 万平方米），这家网络零售商还计划把这个数字至少翻一番，在今年内为三座市区 北边的办公大厦奠基。亚马逊未对此发表评论。 亚马逊的这一系列举动，导致了西雅图办公楼租赁市场的升温，及办公室空置率的显 著降低，并激发了市场的信心。商业房产经纪人基德·马修(Kidder Mathews)表示，其他 一些以科技公司为主的公司，已经将房屋空置率由 2011 年四季度的 12.4% ，降低到去年 底的 10.7%。 房屋空置率降幅最大的，是位于市区以北的 South Lake Union 地区。亚马逊涉足 这片街区，引得其它公司纷纷在此寻找大型办公室和新楼盘。据商业房地产经纪公司世邦 魏理仕(CBRE)称，过去三年中，西雅图大约有一半的净吸纳量(net absorption)——也即 由公司租赁或购买的空间数量，都来自 South Lake Union 地区。这里的房屋空置率从 9.3%下降到了 5.4%。 “我们发现，许多公司都想要同亚马逊离得更近，产生协同作用，无论他们的业务是 否与亚马逊相关。”世邦魏理仕的高级副总裁杰西·奥特尔(Jesse Ottele)说。 办公楼市场变得紧张，推高了西雅图全市的房租。马修称，租金从 2011 年四季度的 每平方英尺 27.80 美元（约合每平方米 299.45 美元），上涨至去年底的 29.19 美元（约 合每平方米 314.08 美元）。由于市场中大面积的 A 级办公空间已所剩无几，短期内也无 新盘入市，所以房产经纪人们预计，商业房产的租金今年还会继续上涨。 现在，开发商们又开始讨论建楼了——就算承租人还未确定。据世邦魏理仕统计，在 这座城市中，有 800 万平方英尺（约合 74.35 万平方米）的办公空间正被修建，其中超过 一半是计划建于或已经建在了 South Lake Union 地区。一家名为 Dupre Scott Apartment Advisors 的研究公司称，住宅开发商们今年也将拿出 5800 套公寓，是近几 十年来房源投入量最大的一年。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-05/70561.html