村）保障性安居工程范围内国有土地上房屋征收与补偿_20797.docVIP

温州市核心片区洪殿单元D-17地块建设工程范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为了加强温州市核心片区洪殿单元D-17地块建设工程范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法》等有关规定，结合本区域的实际情况，特制定本补偿方案。 第一部分 概况 一、征收范围 高田路16弄5号、16弄6号、16弄7号、16弄8号、16弄10号、16弄12号、16弄14号、16弄15号、16弄16号、16弄19号 高田路24号、26号、28号、30号、32号、34号 以上门牌号包括弄内、分号等。 具体范围以温州市核心片区洪殿单元D-17地块建设工程房屋征收范围红线图所示为准。 二、房屋征收部门及实施单位 温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。 温州市鹿城区滨江街道办事处为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、征收时间 （一）签约搬迁期限：201X年X月X日—201X年X月X日下午X时。 第二部分 原则和规定 一、房屋征收与补偿主要原则 （一）合法产权房屋面积以《房屋所有权证》载明的建筑面积为准。未登记房屋的建筑面积以实地测量为准。 （二）被征收房屋属合法及可视为合法的，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。 （三）房屋用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。 （四）被征收房屋补偿包括被征收合法房屋(含可视为合法)价值的补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。 房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。 （五）实行产权调换的，过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。被征收人应当与实施单位按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋（以下简称“安置房“）价值的差价。 （六）实行货币补偿的，实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起10个工作日内一次性支付货币补偿金额。 （七）未登记房屋经认定为违法建筑的，应予拆除，一律不予补偿安置。 （八）被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的，不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相关奖励，均在安置房交付结算时一并兑现。 二、评估的有关规定 （一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由房地产价格评估机构评估确定。安置房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定（安置房层次差、朝向差在安置时按实结算）。 被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。 （二）房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 三、房屋相关价格 （一）安置房建安成本价为3800元/㎡； （二）安置房综合成本价为6000元/㎡； （三）被征收房屋的价值、重置价结合成新等，由房地产评估机构评估确定。 四、安置房认购定位规定： （一）安置房认购实行“早腾空先认购”的原则： 1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的，发给“并列第一”搬迁腾空顺序号； 未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的，按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。 2、安置房认购定位时，先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安置房认购顺序号并依次认购；“并列第一”被征收人认购完毕后，再由其余被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。 （二）安置房认购定位通知等发出后，被征收人未在规定时间参加安置房认购定位的，由实施单位指定安置房源并将指定的安置房源情况书面告知被征收人。 安置房建成交付时，经实施单位书面通知，被征收人仍未在规定时间内办理安置房交付结算手续的，应当停止计发临时安置费。 第三部分 住宅用房补偿安置 一、相关标准： （一）临时安置费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为每月20元/㎡（以评估报告为准），保底每月675元。自签订《补偿安置协议》并腾空房屋交付验收合格之日起计算。 （二）搬迁费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为15元/㎡，保底1000元，上限30