5.8.项目需求-政府采购.docVIP

第三部分 项目需求 请供应商在网上报名前和制作响应文件时仔细研究项目需求说明。供应商不能简单照搬照抄采购单位项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如照搬照抄项目需求说明中的技术、商务要求的，成交后供应商在同采购单位签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由成交供应商承担。如供应商提供的货物和服务同采购单位提出的项目需求说明中的技术、商务要求不同的，必须在《商务部分正负偏离表》和《技术部分正负偏离表》上明示，如不明示的视同完全响应。 一、有关要求说明 1、主要技术参数：为鼓励不同品牌的充分竞争，如某主要技术参数属于个别品牌专有，则该主要技术参数不具有限制性，供应商可对该参数进行适当调整，并说明调整的理由。 2、关于建议品牌： 项目中的建议品牌，只是建议所采购产品（设备）的档次。供应商可以选择建议品牌，也可以选择建议品牌以外的品牌，但所选品牌档次须等于或高于建议品牌档次。当三分之二评委认定，所选品牌档次低于建议品牌档次的，将作无效响应处理。 3、优先采购：政府采购优先采购节能产品和环境标志产品。节能产品是指列入财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》。环境标志产品是指财政部、国家环保总局制定的《环境标志产品政府采购清单》。 4、产品要求：产品必须是全新、未使用过的原装合格正品，完全符合采购文件规定的质量、规格和性能的要求，达到国家或行业规定的标准，实行生产许可证制度的，应提供生产许可证；属于国家强制认证的产品，必须通过认证。 二、项目具体需求说明 （一）项目要求: 1．物业管理期限及费用：每年物业管理服务费预算为22.638823万元，一年服务期满后，验收优秀的可以跟单续签下一年度的物业管理合同，共可续签两次。进场时间根据采购方通知。【服务标准按照楼宇服务要求，由狼山风景区管委会对成交供应商进行考核，如发现供应商不能实质性的满足狼山风景区办公室要求，狼山风景区办公室有权终止合同。管理期的合同按年度一年一签，下一年的合同必须在狼山风景区办公室考核优秀的前提下，方可签约。】 2．工作量表述：?狼山风景区办公区，位于狼山客运汽车站，工农南路南侧。 2.1办公区保洁工作量：所有建筑单体、公共场所、道路及门前三包区域，建筑约3000平方米。 2.2会务服务工作：主要负责主楼会议服务，会议系统操作等。 3．人员配备要求： 项目负责人：1人，具有丰富的物业管理经验，年龄小于45岁，大专及以上学历，并且负责会务接待。 保洁人员：3人，身体健康，自身爱好整洁，经过相关培训，懂得一定的卫生保洁知识，男女不限，年龄不超过国家规定的退休年龄。 合计服务人数：4人。 二、物业管理服务要求 （一）日常物业管理 1、环境保洁：对项目整体区域及设施提供综合保洁服务及垃圾清运服务，并完成突击任务及重大活动时的清洁服务工作，包括玻璃连廊、外墙（包括玻璃幕墙）清洗每年一次，大理石日常保养、晶面处理（每年一次）。 2、重要会议及活动的服务工作。 （二）、物业管理人员配备及具体服务要求： 物业管理服务企业需提供高品质保安、保洁、绿化、会务客服。能满足本项目综合性物业管理服务的整体要求，确保项目公共秩序和环境优美。能根据业主对不同楼层的管理需求，做到统分结合、统筹管理。根据项目整体情况，项目预计需要物业管理服务人员4人，包括： 序号 人员类别 配备 人员说明 1 管理人员（兼内勤、会务服务） 1名 项目负责人1名，兼负责项目整体管理、工作安排和协调、处理相关事务、品质检查、人员考勤、人员培训、会务服务。 2 保洁人员 3名 负责二层六间领导办公室每天卫生打扫，茶水冲泡，每周对其他办公室打扫一次，及楼内其他公共卫生。 负责外围广场卫生保洁工作。 合 计：4人 （三）、各工种服务要求 各项服务内容的具体要求如下： 1、保洁服务 1、基本情况 大楼室外主要为道路、露天停车场地。办公室内部均为地砖面；内场其他公共区域地面为大理石地面。 2、综合保洁内容 ⑴日常保洁。 ①大楼的公共场所，指公用设施、卫生间、开水房、通道（楼梯）、公共大厅、墙面、橱窗、饰品、饰物、地毯、办公室、多功能厅、各种会议室、活动室、值班室等。 ②地面道路、停车场。 ⑵定期保洁。 包括垃圾的清运处理，垃圾箱的保洁；门前“三包”；除“四害”等。 ⑶其他。（特殊季节） 冬季积雪处理；夏秋季的雨水积水处理及其他特殊情况保洁。 3、各项保洁具体要求 （1）日常保洁： 领导办公室、会议室、道路，室内通道，大厅，贵宾厅，饰品，饰物，卫生间、活动室、公用设施等每天定时保洁，保持地面无垃圾，无污迹，洁净明亮；地毯每月需1次彻底保洁，多功能厅，会议室等定期保洁和使用后立即保洁。为不影响正常办公，保洁标准及保洁频率以5A级写字楼为保洁标准。 遇突