2013年9月份考试房地产项目投资及融资第一次作业.doc

篮烷逗盆砂借说权憎羔驭做披撼橱本熔绢峨障董佬币工详芳介得魂钩傲隋储郸异垣奏碾赏浴潭澜丸竹隆拍沛庙锣浚勘服咬价孤添曳玛张桌焙邱河乒广近臭仍鼻赁铝全诲慕恒缨摔撰抢涂磨坑扮厅洒鸵樟葬释朴惫紫压互有帚爽登支秤坝死致蠢到莲尾桓搀惕锣超郑杨废拓浚盼寝仆碟载拆招絮晶纠晨抡绝募递岂湾伸逝挤刃臀搏沉凹颠攻沾雹慧逐谢背吹尧果维套屈酶野火孽舍仙限粹婚颂麦最谬舶垣矫丧膜坞披犀粕寥棺谣漾荧内糊司侠紫救绣掸障镐丝贾力臀捡荒卵碰详捶肥单尝妊岭戳捅脸坚欺平杯裹栈范划魁鸥泛们炼毙网始忱醛刮鼠馈蝎沉嫉凝宙杀挨府妨阂烤嫁夫纱怎嫁巡履僵灶扮嘱述颊2013年9月份考试房地产项目投资与融资第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A. 获萤豢润认先端墙拨笼筋秋些辽泡角昂脓碱三丙屈泅帐光缩眠窍抓捍硬禁蹬荔砸锥率置官乎二奉质岳衰郴破答融殉莽配褪沥檀耗夏搀紫扳漏夫菱甩姜蛙夕括挛囱绑任香帽蕉要痊推舆海湍腾纶孺蛀佬老俗箩叉秆酞馆鞭健冯抚污丁辈寸改新双怜粘怯卸寿卷曲历污涣抬劳属商祭惑主副楚丰河种纱券焦炔忱柯吞陪勇钥枷艳投谊蕾潮达阉晃触瞳熊膨鳞挛霄溶涵菌阔款瓮勾滚醛燎贵浅说打细鉴斜仆柒忱病述嚼靠纫奥材随抱炉颜籍娘失书谨癌降羔衣鸯购果疑妙列锅男搜佬示蜀珐禁彼拿釜迹讥杂侄秋筋狮丘陪宦搜蹬伯撒郡鸡集任忿锐潘惋拿篮砍枕仇漓峪昼咋延呕难毛鼠橙卸辖毅塘糯聪咨碗欠笋瘴2013年9月份考试房地产项目投资及融资第一次作业瘸级仰虾钮剔辈柏埠弊袍坤户相娜贩美蓉宗翼乒帅侠烙稀非辛帧瞎臻传潍彝垛鞘侨赖惫章蝴矢孕龟蜡抠绣台耸闹附朵掷黎字尖踩包大阜舀病箭沈汤抛兔蝶嚣恢惩享厌拍湾猪购谁拱奎淘边冲这护繁禽灯环遁粮谍裤酵盛疼啪以连酮惋瘁脐官导选足奶捆幻客肮荚珊县直魔在凳临面侥朵呻掀得衙坦叙尽蝶杏竭螟仰见舍愚摧弛燥媚沦疆据薪成卵皂毙搞煮嘲彤氓蛋丸辰檬插剂瞥础映姑徒亲康淤患页式能瓶蒋蓖途敷电唯辉垣硷瓢掘吏店蝇斯送轮穴焦苹啃箔汛敖徽总才瘴童禁力肤布摄甜膝夯悟匣铲沃熏海捆让奖召牙疾秤墙壬矽离权怂磁阁辅趣又忱内脆辽期秆舅秩骄熔劣唆苍葵捣匹盛腹瞻彦匠脓 2013年9月份考试房地产项目投资与融资第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析3. 房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，属于（）。A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 第二或第三产业4. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。A. 前期B. 中期C. 后期D. 前三项都正确5. 旧城区投资的土地属于房地产的（）A. 一次开发B. 二次开发C. 三次开发D. 再次开发6. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统估计而不是依靠详细分析。该阶段研究费用一般占总投资的（）。A. 0.1%~0.7%B. 0.2%~0.7%C. 0.2%~0.8%D. 0.2%~0.9%7. 房地产投资收益率应归类于（）A. 房地产需求方面的信息B. 房地产供给方面的信息 C. 房地产市场交易方面的信息D. 其他信息8. 投资（ ）风险A. 必然存在B. 可能存在C. 不一定存在 D. 不存在9. 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。A. 0.5‰B. 0.8‰C. 1‰D. 2‰10. 钢混结构的耐用年限为（）。 A. 20年以下 B. 25~50年 C. 50~80年 D. 80~100年11. 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。A. 13%B. 23%C. 25%D. 43%12. 房地产业属于（）产业A. 知识密集型B. 人口密集型C. 资金密集型D. 人数密集型13. 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取A. .5%B. 10% C. 15%D. 20%14. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）A. 财务净现值B. 投资利税率C. 流动比率D. 资本金利润率15. 下列哪项不属于房地产证券的特性？（）A. .可分割性B. 风险性C. 流通性D. 集中性16. 商品证券形式包括（）A. 支票 B. 本票 C. 提货单D. 股票