地块查勘培训模板2011.3.1.pptVIP

* * 项目概况 项目地块北部为政府办公大楼，周边道路和绿化等市政工程完善，地块内部平整 * 项目属性 有相对政府配套和景观资源优势的，政务新区的，大规模综合体开发项目 ◆在以新城区为核心、半径200公里 范围内，已经立起与各城市间多形 式的快速连接通道。 ◆徐州新城区通过三条快速路与老 城区连接，观音机场、京福高速、 连霍高速以及建设中的京沪高速铁 路环绕新区。 ◆5分钟上高速，10分钟到高铁，15 分钟到市中心（零坐标），20分钟 到达机场，两小时左右进京入沪 地块属性 对本项目的价值点界定 城市层级 城市政务新区； 城市发展方向上 区域层级 政务区核心启动区内； 临近未来徐州最大的新城工业区 地块层级 项目规模 新城区内较大规模 周边配套 周边生活配套设施匮乏 交通状况 便利的城市交通系统 景观资源 大龙湖、托龙山脉、吕梁山风景区 地形地貌 良好地势、开阔空间 * 案例二 本项目规划为北蔡地区中心，位于浦东区三林世博功能区域内的东北侧 ◆本项目规划为三林世博功能区域四个地区中心之一 ◆位于三林功能区域内的东北侧 * 项目概况 项目总占地49.1公顷，对外交通相对便利，四至道路仍待改善 四至 ◆北蔡地区中心基地位于高科 西路以南、莲花路以北、莲溪 路以西、博华路以东的范围内 交通道路 ◆两条城市干道：沪南路、高 科西路（四车道），高科西路 东段为双车道支路，交通拥挤 交通便捷度 ◆目前无轨道交通穿过，对外 交通依靠公交体系 沪南路通过地块中部， 为贯穿浦东南北的交通 要道 * 项目概况 地块为 工业仓储用地和旧宅基地，拆迁难度大，有部分保留用地，白莲泾河贯穿东西 ◆基地内现状有部分工业仓储用地，分布在博文路以南、白莲泾、小腰泾两侧。目前部分厂区已完成拆迁工作 ◆沪南路西、博文路南现状多为旧镇区。基地内沪南路东、博文路南主要是旧宅基地、白莲泾河道和已建莲溪新村居住小区 ◆白莲泾河贯穿地块东西 * 案例三 项目位于千岛湖东南湖区北岸千岛湖大道旁，临近高速出口，距离千岛湖镇镇中心约12公里 * 土地概况 土地四至范围及技术经济指标 * 土地现状 土地现状较为平整，无拆迁，南向湖面较开阔，内有部分小岛，土地部分为原生土。部分为原岛屿土地回填。 * 本体资源优势 距离高速出入口进，交通便捷 占地买年纪较大，适合规模开发 自然资源优厚，临水面广，水面开阔，多个原生态小岛 容积率适中，可丰富产品类型 商住用途，可开发酒店，具备打造优质休闲度假产品的先天条件 项目开发方向：五星级酒店+度假公寓+度假别墅 * 现场勘探小技巧 考察工具提前准备 ---照相机、地图、笔记本、录音笔、合适的交通工具、必要时的想到、指南针、标尺、手机、尽可能的携带电池 大规模土地区域调研，注意保护自身安全 ---牛仔裤、登山鞋、太阳帽、防晒霜、风油精都是必不可少的个人用品 成熟地块调研要注意着装和环境协调 ---某些情况可能正装更合适 照片拍摄 ---按照时间在地图上进行标注停留地点 ---选定固定地点进行环拍、连拍 ---尽量选择高点观察整个地块概貌 避免个人单独行动 * THE END 带有目的性的调查时查勘的特性！ 把现场带回家时查勘的最重要的任务！ 对现场的初步判断有利于项目的进一步推进 还会有很多容易忽视的问题要依托团队的力量在研究中去认识完善 地块环境查勘 * 课程需要了解的内容 What 什么是地块环境查勘？ Why 为什么进行地块环境查勘？ How 如何进行地块环境查勘？ * 什么是地块环境查勘？ 地块环境查勘是为了获取有关地块的第一手资料， 针对项目所在地块环境进行的实地调研过程，并 通过后期对数据的汇总分析，整理得出项目开发 的资源优势和机会点。 地块环境查勘是具有鲜明目的性的资料收集和 实地考证的过程。 地块查看的内容包括： 1、区域气候环境 2、区位交通条件 3、土地性质 4、资源现状 5、周边配套设施调查 * 为什么进行地块环境查勘？ 1、把现场带回家！ 2、要形成对项目发展的初步判断和感性认识。 3、系统的基础资料是所有研究工作开展的基 础，如果该部分资料不充分详实，将直接 影响后期项目研究的全部结果。 * 如何进行地块环境调研？ 1、前期计划准备 （1）尽可能获取基础资料文献（市志、 年鉴、交通图、地块红线图、现状图、 等高线图、规划图等） （2）确定调研内容 （3）配备调研人员（两人一组，分头进行） （4）安排调研时间 2、现场实际查勘 （1）现场情况实地考证 （2）拍摄关键节点照片 （3）原住居民访谈 3、后期汇总分析 * 一、项目调查评价体系 * 区域考察因素 距市级商服中心距离 距区级商服中心距离 区域公用基础设施方便程度 距火车站距离 区域内文体设施方便度 区域公交便利程