《上海市房产面积测算规范》 之解读 产品规划部.pptVIP

《上海市房产面积测算规范》 之解读;随着全国房地产调控的号角吹响，上海首当其冲于2011年颁布了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，法规对于房屋面积的测算有了新的规定，限定了很多“偷面积”的概念，户型的“附加值”被限定。 2012年上海又出台了正式的《上海市房产面积测算规范》，自2012年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。 2014年起从严执行。 ;夹层、插层、技术层 房屋内的夹层、插层、技术层及其井道和连通的楼梯、电梯井等层高在2.20米以上的部位按其围护结构水平外围计算建筑面积。 ——《上海市房产面积测算规范》;（二）地下室 　　地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率： 　　房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。 　　建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。 　　控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。 　　建筑物室外地面标高不一